最近房叔公司的一個小夥子租房，向叔大倒苦水，說這北京的房租也太貴了。別急啊，叔可知道一個地方，20多分鐘就能到中關村上班，要是租個一室的單間，月租才兩千塊錢。
您要是也好奇就跟叔一塊看看去。
海淀著名城中村
這個地兒啊，叫騷子營，是海淀著名的城中村。小夥子一聽城中村就不想住。年輕人就是急躁，咱這就來說說住這兒的好處。首先就是位置特別好。從中關村開車只要16分鐘，騎腳踏車也就23分鐘起。
周邊環境也不錯啊，頤和園和圓明園夾中間，北大燕北園和國關學院一北一南給騷子營圍起來了。大夥兒也能看見騷子營這片兒周圍也有不少地鐵站。
進了騷子營，我倆的步行路線是這樣的：
大夥兒看地圖上叔畫出來的路線兩邊一個一個的小方塊，就是城中村裡連成片的自建房。其實騷子營這一片不都是城中村，也有普通的小區。
就拿附近的騷子營3號院來說，每平米價格也有小八萬。（哨子營和騷子營是一個意思，取諧音。）
這裡曾經是一個村莊，後來是社群，再後來因為很多人來租住，慢慢自建擴大起來，就成了城中村。現在這裡的房子好多都建起了小二樓，一樓做點小買賣，二樓租出去。
要說在這兒住，基本的生活配套挺齊全，比如包子鋪、飯館、診所、便民超市。
中關村附近也有月租2k的房子？
說了位置說了配套，要說對北漂們啊，這最大的好處是房租真便宜。您上別處去，哪兒找得到離中關村這麼近還只要兩千的房啊？我倆找路邊兒的房東們打聽了一下。
像這樣有衛生間、洗澡間、空調、暖氣的房子在騷子營屬於“高階”型的房子了。要是還有廚房，月租就要到2000多。
如果住得一般一點，不要獨立的衛生間，租金可能也就1000多。叔聽說這地兒租住著好多外賣小哥，他們一般都不會住這裡頭最“高階”的房子，一個月的租金可能也就800左右。他們來北京就是賺錢的，有時候一個月的收入能多達一萬，但是都儘量存起來帶回老家。
騷子營到處都有公共廁所，不願意多掏錢租帶廁所的房子的租戶們就在這裡解決。
北京有不少這樣的北漂，有些叔同事這樣的年輕人，在中關村寫字樓裡工作，下了班就回到城中村的家。這片區域的存在給他們省下了不少生活成本。海淀一室的月租金均價都到5800了，更別說是距離中關村附近的一室租金高達6900。
就拿叔上面提過的外賣小哥來說，要不是騷子營，他要麼就只能選擇更遠一點的住處，遠離聚集著大型公司和商圈、訂單機會多的海淀，要麼一個月不到一萬的工資六成就要交了房租。與他們鮮明對比的，是現在每個月收著房租的房東們。如果有一天騷子營拆了，保守估計都要千萬身家了。
城中村改造的補償標準是“參照周邊類似房屋的市場價格”，那麼就騷子營這個位置，參考附近3號院的每平米均價，這個價錢應該也不低。
真的會拆？
但問題就是，真的會拆嗎？
按照房叔的觀察，一時半會的應該不會拆。
首先就是叔轉了一大圈也沒看見個拆字啊。
再有，根據咱北京政府今年8月31號最新發布的《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》，北京未來將盡量減少“大拆大建”。也就是說，除了一些經過堅定是危房的和違法建築以外，將不會大規模地拆遷。
而城中村原住民自建的小二樓，如果是在自家的宅基地上建造，面積和高度都合理的，就不能算是違建。
按照叔的觀察，騷子營裡頭基本都是2-3層的小樓房。實際上，對於最高能蓋到幾層沒有明文規定。所以總得來說，騷子營不會因為違法建築而被整體拆除。
再有，城中村的情況非常複雜，意味著改造非常困難。城中村的很多原住民現在都是以出租房屋為大頭的收入來源，他們在城中村的房子就相當於“搖錢樹”啊，如果改造或者拆掉就意味著斷了這一部分經濟來源。那麼咱可想而知，他們要求的補償肯定不低。
或者他們要求房屋產權調換，那麼又牽扯到這麼大的一個群體要安置到哪裡的問題。同時，城中村的土地產權情況特別混亂，有的是集體產權有的是國有產權，還要分別去了解每戶不同的情況，確定不同的改造方式。
叔之所以說情況複雜，是因為城中村從字面上來說嘛，就是城裡的村莊。因為城市產業擴大，農民們的耕種土地被用於建設城市了，但是給老鄉們留了宅基地安居。而這宅基地，基本都是集體產權，老鄉自己蓋房娶媳婦兒沒問題，可不能商用。
但是叔又得強調城中村城的特徵，意味著原本城市規劃中的國有土地您又不能說完全能跟村莊分離，畢竟也沒有個明確的線畫在那兒。
這不就造成了叔說的複雜情況。如果城中村要改造，那就得先弄清楚哪些土地屬於集體、哪些是國有，按照具體情況定出來個改造策略，再和老鄉們談妥了補償條件，最後把集體的都變成國有的，這才能重新規劃。
這流程光叔給您講都能繞暈了，更別說要讓每一戶老鄉都願意騰退有多難了。考慮到這麼多理由，叔恐怕騷子營還要維持原狀很長一段時間。但叔也不是說騷子營城中村就不改了，畢竟這塊兒的環境確實是和周邊格格不入。按照《計劃》，到2025年要完成1.6億平方米的舊改和134個棚改。
另外，考慮到騷子營這個位置特殊，城中村部分屬於北京市“三山五園”範圍內的重點區域之一，日後騷子營改造是肯定要被提上日程的，只是目前還沒確定詳細的規劃。
這城中村改造的事兒啊，叔推測得徐徐圖之，房東們一時半會是當不上“拆遷戶”了。
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叔有年頭沒去過騷子營了，這回一去，心裡頭啊可以說是百感交集。
這一方面，叔覺著這生活雖然也能正常進行，但這裡頭條件確實也比較艱苦，尤其是跟周邊兩個景點、北大燕北園那邊的社群一比。如果日後能改造，把這塊兒重新規劃，能讓城市整體的環境上升一大截。
另一方面，騷子營這樣的城中村可以說是北漂們最後的退路了。雖然艱苦，但他們在騷子營也過得自得其樂，就為了不定哪天能“衣錦還鄉”。
您有什麼奮鬥故事嗎？您住過城中村嗎？不妨跟大夥兒在評論區交流一下。
來源：搜狐焦點《房叔有意思》
