幾位在小城市有一些住宅類房產地朋友都不約而同的在拋售，他們的說法也基本上一致：去大城市購買公寓。小城市住宅的價值真的被這麼不看好，以至於不如大城市的公寓產品嗎？
現在樓市的整體論調都在唱衰小城市價值，主要依據就是產業和人口兩個維度的分析。三四線城市的產業太過傳統，而且轉型升級的速度是非常緩慢的；產業薄弱導致人口流失，高淨值人群的流出，造成大小城市的能級差距更大。
小城市價值消失論和大城市核心價值論盛行。現在開啟網路，只要是關於樓市投資的財經類話題，基本上一個論調，大城市更有價值，到底對不對是要時間檢驗，但是哪種聲音大就會是哪種論調的影響力大。
在這種大城市價值論的影響下，大部分有實力的購房者都紮根了一二線城市。由於很多城市的住宅是被限購政策約束的，投資者們自然就只能選擇公寓等商業產品。
放棄小城市住宅，選擇大城市公寓，本質上是放棄更能升值且靈活度更大的產品而選擇更好的板塊但是投資靈活度不強的產品。
公寓有很多缺點，網路上有太多分析，包括：更高的商業水電和物業費用，不宜居的產品設計等，而且交易費用很高。
投資公寓顯然就是出租回報。把小城市的房產拋售，就是篤定了後期有貶值風險，而選擇大城市公寓就是選擇了出租回報價值。
投資公寓後期在二手房市場出售賺錢的可能性不大。首先就是較高的商業產品交易費用，其次就是較小的土地使用年限。這兩個因素使得投資者大多數會選擇公寓新房產品而不會選擇二手房。
儘管沒有套現價值，但是相比小城市的住宅來說，這些朋友還是願意把資本放在大城市。
