哈嘍啊，北京環球影城開了嗎？快了。
歷時4年建設，北京環球影城即將開園，作為世界第五個、亞洲第三個環球影城，北京環球影城總投資高達上百億，遠超上海迪士尼，佔地面積更是迪士尼的4倍。
開了之後在周邊來套房子，靠譜嗎？
抱著北京環球影城這條大腿，不搞點投資賺點錢，那都不是正常人的思維。
不管是旅遊、酒店、民宿，還是商業、餐飲，但凡能跟這上百億的產業搭上點邊兒，都行。
在北京釋出的100項基礎設施專案建設，站城一體化發展交通樞紐專案有10個，環球影城的配套樞紐就佔了2個。
不僅如此，北京環球影城還有施園樞紐站、施園公交首末站、文旅區西區公交中心站等交通設施。
4條地鐵，其中7號線、八通線已開通，102線、S6線正在規劃中。
據悉，環球影城一期公園預測每年可接待客流量1200萬人次至1500萬人次之間，多個樞紐+4條地鐵，可見北京對環球影城的客流量信心滿滿，在交通上下足了血本。
那麼問題來了：
背靠這個超級大IP，全球頂流，在周邊來套房子，靠譜嗎？
有的人可能會拿上海迪斯尼來說事，2011年開始修建，2016年正式營業，5年期間，上海迪斯尼所在的浦東新區川沙鎮房價躥升了接近200%。
但實話告訴你，就北京環球影城所在通州梨園板塊，買房可能還真不行！
首先，限購政策嚴苛
購買人群不足
通州曾經一度成為北京房價上漲最迅速的區域，近幾年的房價是一波三折。
在17年北京出臺“3.17調控新政”之前通州房價達到了巔峰。
因為北京城市副中心的確立以及地鐵八通線的執行，通州的房價在五萬多一平，甚至有的直逼六萬。
不過在新的政策執行之後一年的時間通州的房價就回落到了四萬多一平。其中梨園幾乎是跌幅最大的板塊。
從政策出臺前的接近六萬/平到現在四萬/平，甚至有的樓盤已經逼近三萬大關。
再加上通州實施了比北京限購政策本身還要嚴苛的雙重限購政策，購房人需要滿足在通州連續繳納3年社保的條件，其他區工作的都不行。
這令通州購房群體縮小，成交量常年低迷，房價不上不下好幾年。
其次，產業發展程度不夠
短時間內難以支撐
一個地方房價要漲，關鍵還得靠產業。目前通州產業發展程度不高，雖然各種政策紅利襲來，產業也在搭建中，但空架子比較多。
儘管通州被定位為城市副中心建設的先行區、示範區，是中心城區商務功能疏解的重要載體。
但短期內要打造一個核心商務區，是很難的一件事情。
而且就算規劃好了商務區，也不等於馬上就會有企業入駐。 等有了一大批好企業的入駐，才能吸引人才和資源，拉動經濟發展。
想當年北京歡樂谷建成，周邊的房價也一度大漲，但利好出盡是利空，今天再看周邊這些小區，升值幅度還趕不上北京平均值。
相反，再看看亦莊，沒有這些花裡胡哨的概念，就是產業雲集，發展成了北京經濟重鎮。
眾多企業落地，如京東、小米等，產業園已具規模。同等價格下，剛需客戶更願意去鄰近的亦莊這類區域置業。
最後，客流量雖大，但屬於流動人口
並不是真正的購房人
環球影城的開園肯定能帶來很大的客流量，但這屬於流動人口，並不是真正的購房人群。
在周邊做民宿可以，開酒店可以，但要買房長住或投資，不是一回事。
北京環球影城是全球頂流不假，但如果就只有一個大IP在那塊放著，就好比只有一個機場，周邊既沒有形成臨空經濟區，也沒有完善的配套。對地段的價值提升那是相當有限的。
就一個光禿禿的IP的紅利，能吃多久？
看著是一條大腿，抱著的，但可能也就是一個吹牛的談資而已。通州樓市，這一把想靠環球影城起飛，短期內屬實不易......
