中金：主要城市的棚改和老舊小區改造將進收尾階段，房價不合理上漲的趨勢有望抑制

中金公司最新研報認為，根據彙總的全國大中城市“十四五時期”的住房發展規劃，各地均在不同程度地加大保障性住房的提供力度，同時主要城市的棚改和老舊小區改造也將進收尾階段。相較十三五時期，十四五時期大中城市的新增各類保障房佔新增各類住房比例超過30%，部分城市高達50%，在這類住房供應方面，除了商品房配建，也包括城市更新配建、企事業單位自建等，土地供應與建設主體的多元化，也將分流傳統模式的房地產開發建設。同時，在住房保障的人群中，各城市從原有的戶籍人口升級為對常住人口的住房需求保障，中金認為，若人口淨流入的大城市能有效滿足新市民的居住需求，大中城市房價不合理上漲的趨勢也將得到有力抑制。考慮到保障性租賃住房雖加快建設，但棚改建設退潮，兩者對房地產投資的整體拉動作用或較低。