12月15日，國家統計局釋出11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
資料顯示，11月新房價格上漲城市9個，上漲城市數量連續6個月減少，新房價格下降城市59個，佔比超84%。11月僅3個城市二手房價格上漲，上漲城市數量連續8個月減少，二手房價格下降城市62個，佔比90%。
整體來看，11月新房價格指數環比下跌超0.3%，二手房價格指數環比下跌近0.4%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。
10月以來，央行、銀保監會等發聲糾偏房地產信貸，支援合理購房需求。合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，從信貸適度寬鬆，到樓市成交量由下行轉為上升需要2-3個月時間，之後還要經歷1-2個月市場才可能迎來價格拐點。
郭毅認為，從當下來看，“穩中有降”仍為樓市主旋律。12月新房、二手房價格大機率仍處於穩中下行狀態，明年上半年市場有望迎來寬鬆或上行機會。
新房、二手房價格繼續下跌
國家統計局資料顯示，11月新房、二手房價格上漲城市均創年內新低。11月新房價格上漲城市9個，二手房價格上漲城市僅3個。整體來看，11月新房價格指數環比下降超0.3%，連續3個月下跌；11月二手房價格指數環比下降近0.4%，繼續下跌且跌幅擴大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就目前看，二手房下跌幅度大於新房，在信貸適度寬鬆之下，新房優勢可能更明顯，二手房外部環境欠佳，房東和購房者觀望情緒明顯。
從城市能級來看，據測算，11月一線城市新房銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；二線城市和三線城市新房銷售價格環比分別下降0.4%和0.3%，降幅較10月分別擴大0.2個百分點和持平。
10月市場表現不佳，房企加碼“銀十”促銷，11月房企加速衝刺年終業績，降價促銷力度加大。貝殼研究院高階分析師潘浩告訴21世紀經濟報道記者，新房價格浮動往往具有結構性特徵，促銷後集中網籤影響月度資料表現。11月新房價格下降，也有前期促銷房源轉為集中網籤資料因素的影響。
具體到城市，郭毅表示，北京11月在售新房多為今年首批次集中供地上市專案，這些專案9-10月集中上市後，11月份開始陸續簽約。與限競房這一北京近幾年新房市場供應主體型別相比，首批次集中供地的商品房專案均價有所提升，帶來北京新房成交均價的結構性上漲。
郭毅指出，由於北京新房市場整體需求穩中下行，區域性市場供過於求，疊加受二手房市場影響新房市場信貸偏緊，單個新房專案缺乏價格調整的空間和可能性。
新房市場降價，二手房市場繼續承壓。據測算，11月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市和三線城市二手房銷售價格環比均下降0.4%，降幅較10月均擴大0.1%。
一二三線城市二手房價格均有不同程度下降。嚴躍進認為，後續需要進一步關注二手房市場降溫風險，包括銀行信貸和二手房置換方面的金融服務等。
市場適度寬鬆訊號持續釋放
下半年以來，房地產市場急轉直下，11月新房、二手房價格繼續下降，從中央各部門到地方政府，10月以來政策適度糾偏持續進行，市場適度寬鬆訊號持續釋放。
繼央行和銀保監會發聲糾偏房貸之後，日前中央經濟工作會議對房地產的表述發生變化，明確在“房住不炒”的調控基調下，強調加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這意味著政策在糾偏。目前房地產業迴圈不暢，影響到行業健康發展甚至防風險高度，房地產調控頂層設計在保持戰略定力的同時，去除阻礙行業順暢迴圈問題，要在多元主體、多元房屋型別、新供地型別、新融資模式方面進行探索。
從城市來看，繼多城推出“限跌令”後，近期又有十餘個城市推出購房補貼等政策，鼓勵購房。如12月14日，安徽蕪湖釋出購房支援新政，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。
嚴躍進指出，從實際過程看，此類城市的政策，有助於鼓勵特定群體購房，加速庫存去化。在當前房地產市場降溫的大背景下，預計類似三四線城市購房政策放鬆的可能性較大，尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等，後續可能出臺相對寬鬆的購房政策。
郭毅表示，推出購房補貼城市的房地產市場多處於全面下行狀態，購房補貼針對人才等特定人群，很少出現全面補貼，不會對區域性市場產生明顯拉動。
李宇嘉指出，儘管中央經濟工作會議提出要在需求端進行適當扶持，但當下市場和行業環境與過去不同，當前住房供需矛盾、居民槓桿率、收入預期、購房者心態、房價水平等都發生了很多變化，在資金方面未來不可能再放水。
“未來一年內樓市走穩是最好結局，已實屬不易了。”李宇嘉說。
來源：21世紀經濟報道
