進入2021年11月，隨著疫情捲土重來，線下銷售受到影響，加上進入年底房企衝刺全年業績的節點期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，房企紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。本月新房、二手房上漲城市數量持續減少，且均已經降至單位數，達近兩年來的最低水平，與此同時，新房、二手房價格連續多月回落，降幅有增無減。
值得注意的是，近兩個月來央行等主體多次為房地產市場發聲，頻頻傳遞積極訊號。在前幾天剛剛結束的中央經濟工作會議中，對於2022年房地產市場的定調，除了堅持“房住不炒”的定位外，還首次提出“加強預期引導，探索新的發展模式”，同時會議罕見的沒有強調“三穩”，而是著重強調了“促進房地產業良性迴圈和健康發展”。當然，預計從政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間，到明年年初，房地產市場環境有望得到明顯改善。
從11月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量9個，較上月減少4城；持平城市2個，較上月減少3個；下跌城市59個，較上月增加7城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.33%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；上漲城市平均漲幅0.31%，環比漲幅收窄0.03個百分點。分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京環比上漲0.3%，較上月回落0.3個百分點，上海環比上漲0.2%，較上月擴大0.1個百分點，廣州下降0.6%，降幅繼續擴大。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格分別環比下降0.4%和0.3%。整體來看，在行業整體較為低迷的環境下，一線城市“抵抗力”仍高於二三線城市。
從11月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為3個，比上月減少1個；持平城市4個，較上月增加2個；下跌城市63個，比上月減少1個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.37%，較上月擴大0.05個百分點，上漲城市平均漲幅為0.3%，漲幅收窄0.02個百分點。從各等級城市來看，一二三線城市的二手住宅銷售價格分別環比下降0.2%、0.4%、0.4%，除一線城市外，二三線城市跌幅均擴大。北京、上海、廣州二手房價均“三連降”，但是本月跌幅都呈現一定的收窄趨勢，隨著近期以來信貸環境有所改善，一線城市市場行情或將率先好轉。
從各城市表現來看，三亞新房價格漲幅繼續領跑70城，環比漲幅為0.7%，其次為杭州，環比漲幅為0.5%。北京、銀川、岳陽緊隨其後，環比漲幅均為0.3%，上海、長沙、西安環比上漲0.2%。二手房方面，贛州價格漲幅領先，環比漲幅為0.4%，其次為海口、唐山，環比分別上漲0.3%和0.2%。三亞近期表現亮眼，憑藉著優質的旅遊資源，在寒冬時分更加具有吸引力，大量外省人員來此置業，房價上漲動力足。同時，三亞於11月新出臺了二手房指導價，市場效果明顯，本月二手房價格由上漲轉為持平。海口連續多月二手房價漲幅居前，自貿港利好持續發力，加之二手房掛牌量少，多重因素助推海口房價持續上漲。
