【大鬍子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。
每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市，主要是由於精力有限，我們重點關注的還是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情況，其實可以掃碼文末的二維碼新增到我們的微信來諮詢。
對於文內價格，如有異議，請閱讀以下:
1.關於資料，首先澄清資料不是我們瞎編的，我們只是資料的搬運工，大家看到資料會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均資料就是吃大鍋飯的資料，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。
2.大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。
3.圖中黃褐色區域即為建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。
4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。
樓市點評
1、11月的樓市，政策暖風吹過，主要城市漲多跌少。
漲幅最大的是重慶，11月二手掛牌價環比上漲8.08%，同比上漲18.78%。
9月央行“雙穩”表態之後，重慶房貸利率連續2個月下調，主城區也放開公積金二套貸款，這對市場都有一定的刺激作用。
從11月整體資料來看，重慶的新二手房成交沒有大幅上漲，但是分週數據來看，從第三週開始，市場熱度回溫明顯，二手市場帶看量開始回升，新房因為集中入市，環比漲幅高達185.42%，價格也有上行。
漲幅第二的是廣州，11月掛牌價較上月上漲8.04%，同比上漲高達20%，新二手房成交終於破跌為漲。
這與我們11月的調研結果非常一致，實地感受廣州市場，確實回溫明顯，新二手市場看房的人群都在迴歸，部分新盤表示優惠正在準備收回。
我們的判斷是，廣州市場潛力板塊的新盤完全可以入手了。因為限價與市場冷淡的原因，目前廣州價格已經回落到年前的水平。
趁著年底短暫的優惠期，可以抓緊入場了，我們在廣州也挖掘到幾個優質專案，價格很有優勢，門檻也不算太高，感興趣的朋友可以私信我們，瞭解詳情。
漲幅第三的是西安，環比上漲7.8%，西安市場雖然資料要比上個月好，但整體市場依舊在趨冷。
11月，西安市場的熱度基本是由9個高性價比新盤集中入市撐起來的，其他專案去化並不理想，比如朗詩樂府、金色港灣等專案，核驗人數不足百人。
隨著這些高性價新盤的減少，接下來西安新盤的折扣和優惠可能還會增多，短期可以邊看邊等，有不錯折扣再入手。
西安此前連漲60個月，價格已經在高位，二手房有指導價壓著，短期很難有大動作，回暖也是以剛需為主，還可以再等等。
第四的是杭州，環比上升6.83%，同比上漲19.81%。
11月，杭州二手市場回溫明顯，成交套數環比增長11.4%，結束了7連跌的慘淡。
追溯原因，大機率還是信貸作用，11月杭州首套首貸利率重回5.8%-5.9%，放款速度也明顯加快。
除此之外，深圳、青島、石家莊、上海、武漢、昆明等城市，也有明顯的回溫。
深圳7連跌後回暖，上海二手成交套數重回1.4萬套，但是這兩座城市目前二手市場信貸依舊嚴格，標杆一樣的存在，政策決不會放鬆。
賣房機會還是在新盤，尤其是深圳，新入市的地塊限價壓得很死，買房也不再需要搶，有名額的放心去買。
青島、石家莊、武漢等城市，這個月回暖的很快，除了信貸放鬆，還是因為之前跌幅太猛，這次終於回了口氣。
這三座城市今年沒怎麼漲，甚至青島、石家莊還在跌，想要買房，年底可以買。
時刻謹記，買房沒有最底部，只有相對底部。
隨著信貸的放鬆，我們常說的核心一二線城市，接下來在成交上可能都有回暖。
但是搞清楚，這次不會帶來房價大漲。因為二手房指導價這類強調控政策還未鬆動，當下的市場主要以價換量，活躍的是剛需，整體房價還處在博弈期內。
2、11月跌幅最猛的城市，是哈爾濱，環比跌幅高達9.3%，同比跌幅12.79%，可以說是跌瘋了。
10月份，哈爾濱成功釋出救市16條，沒有被高層緊急叫停，可見這裡確實該救了。
但是從11月的資料來看，政策刺激沒有絲毫作用，看得出來購買力被薅的所剩無幾了。
現在，哈爾濱的房價基本回到2018年，已經吐出此前所有漲幅。零首付、特價房重出江湖，但是就是無人買單，該不該買一目瞭然。
3、成都、合肥、南京仍在陰跌。
南京11月回撥趨勢愈發明顯，這基本應驗我們之前考察後的判斷。
11月南京二手房成交7502套，環比上漲了28.72%，看起來回暖明顯，但這個資料也就是與今年9月持平，同比甚至下跌27.74%。
成交價上開始陰跌，可見市場多是以價換量。同時，更大範圍的新房，開始降低首付比例，增加優惠。
合肥、成都市場也有些類似，二手成交量有明顯回升，但是價格還是陰跌為主，可見同樣是以價換量。
這三座城市的價值毋庸置疑，12月二手成交量可能還會抬升，預期恢復之後，價格也會隨之趨穩。
4、11月大灣區同樣是暖色調。
廣深帶頭回溫，佛山、東莞也有上行的勢頭。
最近東莞政策一日遊，鬧得沸沸揚揚，可見政策嚴控之後，市場確實不好過，接下來其他城市可能還會有放鬆的試探。
整個大灣區政策有輕微鬆動，但大多處於可以做不可以說的曖昧狀態，抓住機會，區域性確實有漏可撿。
篇幅關係，不能一一分析所有城市的房價，大家有任何問題可以私信我們，也歡迎轉發給身邊同樣關注房價變化的老鄉。
深圳
深圳11月均價為68077元/㎡
同比下跌16.73%↓，環比上漲3.58%↑
北京
北京11月均價為67859元/㎡
同比上漲9.03%↑，環比上漲0.6%↑
上海
上海11月均價為66256元/㎡
同比上漲15.63%↑，環比上漲2.14%↑
廈門
廈門11月均價為51708元/㎡
同比上漲3.92%↑，環比下跌1.95%↓
廣州
廣州11月均價為46774元/㎡
同比上漲19.31%↑，環比上漲8.04%↑
南京
南京11月均價34838元/㎡
同比上漲7.59%↑，環比下跌3.21%↓
杭州
杭州11月均價為40515元/㎡
同比上漲19.81%↑，環比上漲6.83%↑
福州
福州11月均價為25718元/㎡
同比上漲0.06%↑，環比下跌0.52%↓
天津
天津11月均價為26975元/㎡
同比上漲4.86%↑，環比下跌0.99%↓
寧波
寧波11月均價為24948元/㎡
同比上漲0.24%↑，環比上漲1.00%↑
蘇州
蘇州11月均價為22314元/㎡
同比上漲1.13%↑，環比上漲1.9%↑
珠海
珠海11月均價為26271元/㎡
同比上漲11.17%↑，環比上漲0.05%↑
青島
青島11月均價為22326元/㎡
同比上漲4.09%↑，環比上漲5.71%
武漢
武漢11月均價為19667元/㎡
同比上漲0.69%↑，環比上漲2.65%↑
濟南
濟南11月均價為16236元/㎡
同比上漲3.57%↑，環比下跌-0.74%↓
合肥
合肥11月均價為20565元/㎡
同比上漲20%↑，環比下跌-2.06%↓
成都
成都11月均價為17007元/㎡
同比下跌-1.87%↓，環比下跌-1.17%↓
海口
海口11月均價為18941元/㎡
同比上漲22.82%↑，環比下跌-1.92%↓
西安
西安11月均價為17376元/㎡
同比上漲6.34%↑，環比上漲7.38%↑
石家莊
石家莊11月均價為14882元/㎡
同比下跌-0.5%↓，環比上漲6.8%↑
鄭州
鄭州11月均價為14671元/㎡
同比上漲4.38%↑，環比上漲0.36%↑
昆明
昆明11月均價為14768元/㎡
同比上漲3.67%↑，環比上漲3.09%↑
南昌
南昌11月均價為12936元/㎡
同比下跌-4.6%↓，環比下跌-1.66%↓
重慶
重慶11月均價為14562元/㎡
同比上漲16.87%↑，環比上漲8.08%↑
瀋陽
瀋陽11月均價為12123元/㎡
同比上漲1.06%↑，環比下跌-0.31%↓
長沙
長沙11月均價為11356元/㎡
同比上漲0.08%↑，環比上漲0.88%↑
哈爾濱
哈爾濱11月均價為9727元/㎡
同比下跌-12.79%↓，環比下跌-9.3%↓
貴陽
貴陽11月均價為9682元/㎡
同比上漲5.09%↑，環比上漲3.12%↑
大灣區
