房子雖然價格昂貴，但是它作為人們居住生活的重要保障，不可或缺，而資金緊張的家庭在看房選房時，多半會退而求其次的優選二手房，一來房價相對便宜，二來因為是現房，可以即買即住，甚至可以省去裝修的麻煩和費用，還是非常划算的。但是購買二手房存在很多貓膩，如果不提前規避風險，那麼很可能會損失慘重，所以買房前務必瞭解清楚這6件事：
第一，確認房子產權
房產證是房主權益的證明，是房主享有房子所有權的唯一有效憑證，如果二手房沒有房產證，那麼交易的安全性將沒有保障，入手後你的權益也無法得到法律保護，所以提前確認好房產證的真實性，之後才能順利過戶，買房才能更安心。
第二，確認賣家身份
買二手房除了要確認房產證外，賣家身份也要進行確認，如果不是房主本人，那麼最好讓其出示一下房主的授權委託證明，以免後期出現不必要的麻煩和糾紛；如果房子有多位所有權人，那麼在籤購房合同時，必須要有全部產權人簽署的同意轉讓書面證明才可以，否則交易就是無效的，最後吃虧的是自己。
第三，確認貸款可獲批
今年銀行信貸政策收緊，不僅貸款審批越發嚴格，個人住房貸款額度也將受到一定限制，甚至有的銀行暫停了二手房貸款業務，因此在購買二手房時，很可能出現貸款不成的情況，這樣一來，購房者買不了房，就會造成違約，最後房子沒買到，還要白白損失一筆血汗錢，得不償失。所以買房籤合同前，最好先確認清楚房貸是否可以獲批，能減少很多麻煩。
第四，約定好違約責任
二手房交易，存在很多不確定因素，如果交易失敗，難免會損害某一方的利益，所以籤合同時一定記得約定好違約責任，而交付定金不乏是有效制約買賣雙方行為的有效方式。如果是賣家的原因導致交易失敗，那麼就需要賠付購房者雙倍定金；如果是買家的原因導致交易失敗，那購房定金將無法退還，可以更好地保障雙方權益。
第五，瞭解房子基本情況
雖說二手房質量遠不如新房好，但是人們買房主要就是為了居住，更好地提高生活品質，所以二手房的舒適度不能忽視。無論房價高低，買房前一定要進行實地考察，像小區環境、物業服務水平、房子隔音效果、房間採光通風情況、承重結構是否被破壞、牆壁是否有裂縫或者滲水等問題，都要確認清楚，以免入住後影響日常生活，甚至還要花大價錢維修，增加購房成本。此外，如果你發現房子存在的問題比較多，那麼房子的議價空間也是非常大的，這種情況下，不妨爭取壓低房價，更好地節約購房成本。
第六，確認生活繳費無欠款
購買二手房，還要確認賣家是否已經結清水、電、燃氣、暖氣、物業等費用，如果有欠款，那麼一定要讓賣家提前結清，否則等到過戶後就要由你來承擔這筆開銷了，如果拖欠過多，將是很大的損失，所以最好提前確認清楚。
