近期#日本#政府確定了2022年度稅制改革的焦點——住宅貸款減稅的具體調整，延長了減稅政策的同時，減稅額度有了一定削減。#房產#

住宅貸款扣除率降低

1、原本於2021年末到期的減稅政策將延長4年到2025年，所得稅和居民稅扣除率從年末貸款餘額的1%降低到了0.7%；

2、一般的新建住宅，從2022年開始將貸款餘額上限從4000萬減少到3000萬日元，購房者每年能申請的減稅規模，將從最大40萬日元減少到最大21萬日元；

3、物件者的收入條件將從不超過3000萬日元下調到不超過2000萬日元；

4、原則上10年的減稅期間預計將延長到13年。

以上調整將加入12月10日總結的2022年度執政黨稅制改正大綱。

住宅貸款減稅是日本一項非常重要的減稅制度，主要是將年末時住房貸款餘額的1%，從原本要支付的所得稅和居民稅中扣除。

按現行制度，一般住宅可扣除的借款餘額上限是4000萬日元，一年最多減稅40萬；擁有高度節能和抗震結構的長期優良住宅，借款餘額上限為5000萬日元，一年最多減稅50萬；減稅期限為10年。

但受日本銀行的負利率政策影響，近年來出現了住房貸款變動利息低於0.4%、減稅額超過了實際支付貸款利息的現象。為了糾正以此方式“賺錢”的機制，日本政府決定縮小住宅貸款減稅額。

為了避免因減稅降低導致住宅投資的下降，扣除期限則從10年延長到了13年，最多可減稅273萬日元。

另外據有關調查顯示，購房時個人可用資金不足10%的比例正在逐年增加。2020年，簽約者0首付購買新建一戶建的比例達到了25.9%，0首付購買新建公寓的比例也有16%，貸款減稅額高是重要的影響因素。

但隨著2022年稅制改革，住宅貸款扣除的“逆向”現象將得到改變。因此，為了應對利率變動風險和超額貸款風險，大家接下來在購買住宅時要認真研究首付金額和住宅貸款的利率型別，準備好提前還款所需的資金也是非常重要的。

日本購房要交哪些稅？

這次住宅貸款減稅額的降低，讓很多朋友不禁感慨，在日本交的稅金又要變多了。

日本的稅收多種多樣，尤其是購房交稅尤為複雜，除了購買時要交，買房後也要交，令很多有意在日本投資房產的朋友望而卻步。

在日本購房之初需要繳納的稅金有印花稅、不動產取得稅、註冊計劃稅；買完房子後管理、運營、居住期間，一定要繳納的除了不可避免的消費稅之外，還要繳納固定資產稅·都市計劃稅以及所得稅和住民稅。如果是經營一定規模以上的公寓，還需繳納個人事業稅。

固定資產稅是用於市町村的行政服務，都市計劃稅則是用於都市計劃事業，比如修建和養護道路、公園、下水道等政府公共設施。

在國內之所以不需要繳納固定資產稅，是因為個人無法擁有土地，買房只是擁有房產使用權（30年~70年），但在日本一旦買房，地和房子將都屬於你的私人所有財產，因此需要繳納固定資產稅。

不過，日本的房產買賣體系非常完善，所有的稅收和相關費用都會寫在明面上，合理合法保障買賣雙方利益。因此只要找到靠譜的買房中介，基本不用擔心多繳或漏繳稅金，造成損失。

稅在變化，我們的生活也在發生變化，在變化的潮流中只有看清形勢，找準對自己來說最合適的時機，才是成功買房、投資獲益的關鍵。

日本降低住宅貸款減稅額，對你有何影響呢？留言評論和我們聊聊吧！