我們在買房，是不是會有很多問題，讓我們非常的糟心，尤其是在合同的問題上，因為一些問題沒有寫清楚，不僅造成了時間的浪費，而且還浪費我們的體力，二手房最重要的就是合同，但是很多的人合同都是基礎款，並沒有將附加條款利用得很好，附加條款是對自己的一種保護，有時候就是一句話的事情，卻可以讓我們舒暢很多。
核實出賣人身份
我們在購買房子的時候，一定要對房屋的所有權人進行核實，並且確定房產證的真實性，這樣可以減少很多的風險，我們還需要了解房屋有沒有爭議或者被抵押，我們還要了解這個房屋有沒有其他的共有產權人如果有，必須讓其他的產權人也在合同上進行簽字，並且我們要仔細地核對簽字人的身份，如果你買的這個房子有居住權，你也要和對方做好充分的協商。
房屋是否違章或待拆
在二手房的交易上，你還要注意這個房子有沒有違章建築，或者是不是已經被列入了拆遷的範圍，如果存在這幾種情況，你不僅不會得到房子，你的錢也會有很大的損失，如果是有依法查封或者其他形式限購，這個房屋出售的情況，你就不要再繼續付款了，在付款之前，你還要清楚地知道，這個房子是不是正在出租，因為出租出去的房子，即便是你將房子過戶到你的名下，你也無法進去居住，所以這些問題你都應該提前處理好。
注意使用年限
對於土地的使用權最多就是70年，也有比這個時間要短的住宅，所以你在購買之前，一定要核實清楚，這個房子的居住年限還有多久，並且我們在簽訂合同的時候，要明確的在合同當中標註，各方需要承擔的費用，避免簽訂合同之後，這些費用需要你自己來進行承擔，如果你需要貸款買房，在還沒有獲得銀行批准的情況下，也要將後續約定進行處理，避免以後會有糾紛產生。
明確附屬設施
如果你在購買這個房屋的時候，有一些附屬的設施，你應該在合同當中標明這個價格當中，是否包含這些設施，尤其是對一些價值比較大的裝置，如果你需要中介的情況，也需要和中介有明確的約定，交易失敗後佣金退還，千萬不要為了逃避稅，去簽訂陰陽合同，這對於你的購房有非常大的危險，如果日後出現糾紛，將不會保護你的合法權益。
每個人都會擁有自己的房子，但是在購買房子之前，腦海裡也會出現各種各樣的畫面，也有可能你的想法和現實相差太多，會導致你在購房的時候，幸福感下降。
