前幾年的房價增長，讓很多人對房地產這個市場“抱滿期望”，即便在房價已經比較高的情況下，仍有不少人依舊認為，房價“只能增不能跌”，然而如今我們遍觀周邊的樓市，會發現已經有不少城市陸續發生了房價下跌的情況。
上個月官方釋出的統計資料已經證實，已有9成大中城市正面臨著二手市場房價的下行，還有不少城市的房子已經逐步顯現出了“白菜價”，鶴崗、乳山等房價普遍“低價”的城市暫且不提，最近，又有新聞報道，東北知名的冰雪旅遊城市牡丹江，同樣出現了低價的房屋，譬如50多平的“老破小”，每套僅售5萬元，更要緊的是，這樣的價格還難以賣出去，有的房子掛牌三個月，都難以賣出。
——比房價下跌更恐怖的，是房子還賣不出去。
不僅僅是這些人口流出問題嚴峻的城市面臨這些問題，即便是大中型的城市，同樣亟需解決房屋難賣的問題。在這裡，我們需要為所有買房人提一個醒，有些房屋輕易不要買，住得難受，還難賣！
1.沒有配套價值的老破房產
老破房產，通常就是說那些房齡在二三十年以上的老房子，這些房屋往往地段優越、周邊配套齊全，但與其周邊發展成對比的是，這些老房子的內部質量無法得到保障，或是房屋質量差、房齡老還有戶型分佈不合理，又或是小區建設落後，甚至沒有物業維護。
但在價格來看，這類老房子的價格也不低，因為佔據了地段優勢，這些房價往往會高於整個城市的房屋均價，但就老房子的面積和質量以及居住舒適度來看，往往又難以達到當下居住條件的平均，這就形成了一種尷尬局面。
我們需要強調的是，很多老房子的處境是艱難的，譬如拆不掉又賣不出，而老房子的價值往往就體現在配套上，譬如地段、交通、學校等，如果當我們看一個小區的價值時，這些才是真正意義上“值錢”的。
我們通常會建議在看一套房的時候，同步在安居客上把同小區周邊的交通、學校、商業等配套摸清狀況再進行購買。
如果看中的老房子既沒有好的配套又沒有好的居住環境，那麼顯然只要兩個字：“別買！”
2.工抵房
這種房屋的名字，可能很多人瞭解的並不多，但是這半年來許多開發商面臨著越來越多的融資難題，工抵房的數量也在明顯增加。
所謂工抵房，其實就是房地產開發商抵押給承建商、材料商等的房子，目的是為了抵押相關的工程款，這在開發商資金壓力大的時候會集中爆發出現，這類房屋的售價通常會比普通的房屋更低一些，所以也常會引來一些資金有限的購房人。
但是開發商的便宜是那麼好佔的嗎？為了考慮自身的利益，許多被抵押的房產通常會比普通售賣的房產更有“硬傷”，譬如戶型、朝向、樓層這些“硬體”上存在問題。
如果買房人真的是因為貪便宜而沒有在意這些細節問題就購入了房產，那麼在後續的居住中，就難免會遇到這些問題：房屋反水反味、光照不足、朝向奇怪等，等到想要轉手時，就難了；或者是遇到了房產產權的糾紛，面臨難過戶、新房變二手房等，買房成本增加。
3.小產權房
最後一定要說的就是小產權房。
在許多三四線城市，小產權房、宅基地房等等房屋的數量往往超過商品房的數量，價格也相當便宜，最常見的情況就是，本地商品房新房的價格是萬把塊錢，但是小產權房每一平就小四千，總價就只有普通房產的三分之一，“划算”至極。
但如果你真的這樣買了房，那麼隱藏的弊端可就太多了，小產權通常都會有“有房產證、拆遷難補償、質量難保障”等等問題，就一個質量難保障的問題，就足以讓不少朋友望而卻步，想要找到下一個“接盤者”，可以說是難上加難。
總體來說，這三類房產，還是能不碰就不碰！
