先來思考幾個問題
什麼決定房價？
什麼影響房價？
房價與城市的關係？
什麼房不能買？
地段！地段！地段！——什麼是地段？
價值決定價格是最基本的經濟原理。計劃分房時代一去不復返了，只要房子還是商品，還具備商品的屬性，其價格就由價值決定。那麼這裡引發又一個問題“房子的價值由什麼決定？”答案就是——地段！地段！地段！還是地段！不同的地段位置，房子的價值肯定不同，中心城區享受優質的配套，便利的交通，繁華的商業，優質的醫療教育資源的房子必然更具價值；一二線城市房產價值必然高於三四線城市。這也是毋庸置疑的，無需過多解釋。
價值決定價格，價格受供求關係的影響，且價格與供求關係互相影響，價格升高會擠壓一部分需求轉向替代商品，房子這種商品具有兩大特殊屬性：不可替代性和不可移動性，被擠壓出的需求去了哪裡呢？一部分是租房，一部分是換到其它價格低點的片區，一部分是換成小一點的房子，雖然看似被擠出了，但是還需要房子。一些行政手段暫時壓制了一些需求，但都只是暫時，早晚要釋放，除非以行政手段剝離其商品的屬性，回到計劃分房時代，但這是不可能的，也不敢這麼做，歷史也證明了這是不正確的。那要穩定價格就只能以增加供給來調節供求關係，但因其建築週期、土地限制等多方面影響，短期有不可能做到供求平衡，而且又不可能像大蒜一樣異地調撥，所以結果不言而喻。這也是一二線領漲，四五線領降的原因，一二線先出現需求大於供給，四五線先出現供給大於需求，很淺顯的經濟學常識。
地段是什麼？簡單說就是前景和規劃。看這個片區是否具有成為核心區的前景，人口是否能聚集，因為有人口的地方才有商業，才有配套。看這個片區的規劃是否合理，是否有發展，有沒齊全的配套和後續開發條件。
房價與城市的關係怎樣？房價是城市競爭力的體現，房產是城市的門票。北上廣深的房價肯定要高於一般城市，省會城市普遍要高於地級市，市裡普遍要高於縣裡，當然幾個環一線區域要作為一線城市的外溢和關聯區域分析。
如何選擇城市和片區？長期看人口，中期看土地，短期看金融和政策。簡單而又複雜，詳細講可以寫一本書，簡單說就這一句話。
