導語： 衝刺年末，上週北京新房成交額環比上漲6%，東叄金茂府、西山上品灣ΜΟΜA、國譽未來悅等21個樓盤周成交額破億。二手房成交量連續3週上揚。
根據北京中原新房統計，上週（11月22-28日）北京新建商品住宅（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交額83.47億元，環比前一週增長6%。
成交1078套（簽約量），環比前一週增加33套，成交量相對平穩。21個樓盤周成交額過億。
成交均價為57874元/㎡，價格有所下滑。11月，北京普宅市場成交均價連續4周站穩6萬+臺階。
上週普宅成交市場環比量升價跌，別墅成交市場連續2周量價齊跌。
5個期房住宅專案拿到預售證。順義的招商中建順義臻瓏府、朝陽區的中綠東嶽府、懷柔的越秀天恆懷山府、豐臺的西山金茂府和億城燕西華府。共新增1898套新房源。
西山金茂府、中綠東嶽府、越秀天恆懷山府均為純新盤首次拿證。
西山金茂府位於北京豐臺長辛店科技生態區，定價比較較低，規劃為建面約120-160㎡6層低密純洋房社群。
招商中建順義臻瓏府專案位於順義區大營四街和乾安路交匯處，距離金蝶軟體園、順義區政府都在500米左右。主打剛需產品，戶型面積約為78-134㎡2~4居。
海淀連續2周領跑市場
上週，海淀區蟬聯新房成交市場第一，成交額14.7億元。高階熱盤學府壹號院、海淀幸福裡等專案提供了大量貨值。
各城區中，東城、豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義、平谷、延慶等9個區域成交額環比上揚，
朝陽、海淀、石景山、豐臺、懷柔、延慶等6個區域成交額環比下挫；漲幅最大為延慶，跌幅最高的是懷柔。
大興區集中籤約175套，成交量位列各城區之首，蟬聯上週北京新房市場成交套數冠軍。
而在房價方面，除朝陽、昌平等2區域房價保持平穩外，包括海淀、豐臺、大興、順義、懷柔、平谷、密雲等7區域環比上漲，東城、石景山、通州、房山、門頭溝、延慶等6區域房價環比下跌；其中漲幅最大為豐臺區，降幅最高區域為延慶區。
順義、懷柔、密雲3區域，已經連續2周成交均價上揚。
二手房成交量連續3周攀升
上週，北京二手房上週成交參考量2640套，環比前一週增加301套，二手房成交參考量環比提升11%，二手房成交量連續3周增長。
成交面積26.63萬㎡，環比增長12%。
上週區域市場
東城區
第一名：北京城建天壇府
西城區
第一名：西單上國闕
朝陽區
第一名：華樾國際領尚限競房
海淀區
第一名：學府壹號院
豐臺區
第一名：東叄金茂府
石景山區
第一名：中海寰宇天下天賦
通州區
第一名：國譽未來悅
大興區
第一名：中海京叄號院
房山區
第一名：恆大御峰限競房
門頭溝區
第一名：京投發展檀香府
昌平區
第一名：奧森春曉
順義區
第一名：萬科天竺悅府
懷柔區
第一名：北京城建府前龍樾
平谷區
第一名：和棠瑞著限競房
密雲區
第一名：國祥府
延慶區
第一名：世園村限競房
資料來源：北京建委(備註：上述資料個別專案價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別）
