大家好，我是大嘴。
昨天，地產圈又有千億房企爆雷，緣由是該房企60億理財產品產生逾期，房企對外官宣：延期兌付！但投資者不買賬，圍堵在該房企總部。
又是理財產品爆雷，這是房企在高速發展中獲取大量資金的“隱秘的角落”，而購買這些理財產品的投資者企業自身員工有佔據了近一半。
地產打工人真的很“慘",打工這麼多年掙的錢全部交回公司買理財，現在面臨的是錢拿不回來了，自己又要失業了。
正在如履薄冰的房企的一些操作，讓才疏學淺的大嘴看不懂了。
一、佳兆業
佳兆業財富爆雷後，佳兆業官方給投資者兌現的方案是到期後三年兌付，但是大的投資者不同意，然後重新溝通兌付方案，原計劃10號出新的方案，現在新的方案沒出來，佳兆業法人代表都換了。
12月2號，佳兆業集團（深圳）有限公司發生法人代表變更，從佳兆業集團執行董事，營運長，聯絡總裁李海鳴變更為黃木開。
黃木開何許人士？
大嘴透過佳兆業內部人瞭解到，黃木開為佳兆業集團行政經理。
這個資訊給佳兆業投資者知道後，都炸了，黃木開的正在批次的給佳兆業投資者問候。
這跟恆大還不一樣，恆大變更法人好歹是變更後的人也算是高管，佳兆業直接整一個行政經理來做法人代表，真的有意思。
看不懂。
二 禹洲集團
11月末，閩系房企禹洲集團將其深圳總部質押，獲得11億元人民幣的銀行貸款。
同樣是在11月份，禹洲集團與橡樹資本簽署了40億元的貸款合同。
從以上兩條訊息來看，禹洲一下子獲得了50億元的資金，加上禹洲對外宣傳，公司沒有任何理財產品，零商票。這明面上看，禹洲應該資金狀況挺好的，但是事實呢？
禹洲集團旗下禹洲物業服務有限公接連被法院列為被執行人。
這四份被執行人加一起的執行標的不過20多萬元，雖然從股權關係來說，禹洲物業不屬於禹洲集團，但是好歹也是揹著“禹洲”這個馬甲的呀，明眼人都知道啥關係的。
看不懂。
三 陽光城
前段時間陷入債務風波的陽光城，老闆林騰蛟壓上了個人身家後，其美元債展期方案獲得大多數投資人透過，陽光城短期債務交叉違約風險解除。陽光城的債務延期成功“闖關”。
債務延期“闖關”後，按道理應該抓銷售，促回款，控成本，包括區域合併，撤銷一些業績不理想的區域也能夠理解。
昨天，市面上流傳陽光城浙江區域要大量裁員。截止11月30日，陽光城完成銷售業績1737億。
陽光城浙江大區是其業績貢獻比最大的區域，2018年陽光城浙江區域就突破200億銷售額，2020年浙江區域大概有400億銷售額，而在今年，浙江區域再擴大，合併陝甘區域、雲貴區域，從範圍上包含了浙江、安徽、河南、山西、甘肅、雲南、貴州、涵蓋了大半個中國。
佔據了陽光城管轄面積一半的浙江大區如此操作，設計和投資取消編制，然後專案能交付的就保交付，不能交付的就託管給政府，移交完自行離職，這不是耍賴的嘛。
前段時間因為債務問題，林老闆壓上個人身家，雖屬無奈，但是也收穫一片好評，至少是一種擔當，但是今日這番操作，這不是“啪啪打臉嗎” 。
看不懂。
