房租不能大漲，禁止打隔斷！北京租房“利好”要來了

租房是不少異地求學、工作的人都會經歷的階段。近年來，住房租賃規模日漸龐大、租賃關係日趨複雜，“黑中介”“群租房”“甲醛房”，哄抬租金、搶佔房源等住房租賃亂象層出不窮。

11月24日，北京市審議《北京市住房租賃條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》，對住房租賃亂象一一回應。

租房亂象，逐一擊破

01租金暴漲怎麼辦？

談及租房的“黑暗時刻”，最令人恐懼的莫過於房租上漲，生活壓力加大，有時甚至不得不另覓住處。

房租顯著上漲，政府可“出手”干預

《條例（草案）》提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。一旦採取價格干預措施，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。

02房屋空氣質量達標嗎？

“從收房、裝修到入住，週期不滿1個月”“新公寓甲醛平均超標3至8倍”“甲醛檢測弄虛作假，欺騙租客”，“甲醛房”亂象頻現，對租客健康造成危害。

王某和胡某在北京某中介公司的居間下籤訂房屋租賃合同，入住兩天後出現頭疼、噁心的症狀，對承租房屋進行空氣質量檢測後，發現甲醛濃度竟然嚴重高於標準值；

廣州的林先生租到一間甲醛超標房屋，雙方協商不成只能起訴到法院處理。最終判決房東退回押金以及2個月租金，並賠償空氣檢測費、誤工費。

……

出租“甲醛房”最高擬罰30萬

《條例（草案）》提出，住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾的，應當遵守室內裝修裝飾相關規定和標準，保障租賃住房安全。房地產經紀機構應當編制住房狀況說明書，向意向承租人推薦房源時書面告知房屋裝修完成時間等情況。

住房租賃企業對出租住房進行室內裝修裝飾，經有資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合標準的，相關部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款；逾期不改的，處10萬元以上30萬元以下罰款。

03房屋資訊真實嗎？

虛假租房資訊花樣百出，一套照片成多套房源共用“實景”、圖片與房屋實際不符，租房者眼花繚亂，一不小心就入坑。

△網頁圖片與真實房源對比

△兩間房使用相同“實景”圖

網際網路平臺應及時刪除遮蔽虛假租房資訊

《條例（草案）》提出，網際網路資訊平臺應當對釋出者提交的證明材料進行審查，合規的資訊才能釋出。網際網路資訊平臺知道或者應當知道資訊釋出者存在提供虛假材料、釋出虛假資訊等侵害消費者合法權益行為的，應當及時採取刪除、遮蔽相關資訊等必要措施。

對兩年內因違法釋出房源資訊、推薦房源受到3次以上行政處罰，或者在停業整頓期間的，網際網路資訊平臺應當採取一定期限內限制其資訊釋出等必要措施，保障消費者權益。

04“隔斷房”能住人嗎？

原以為租上房子，就在異鄉找到了歸宿，未曾想“隔斷間”一夜被拆，竟無家可歸。

整治“群租房”：禁打隔斷，陽臺儲藏室不得出租用於居住

《條例（草案）》提出，安全存隱患、人員繁雜、吵鬧擾民的“群租房”將被明令禁止。針對“群租房”整治難題，《條例（草案）》提出，房屋要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構。起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用於居住。《條例（草案）》要求，禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。

此外，《條例（草案）》指出，北京市將建統一租房“網籤”平臺；單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監管；入住短租房先“當面”核對身份資訊並登記等。

網友：租房者“福利”來啦！

面對租房“陷阱”多、供需矛盾大等問題，《條例（草案）》一出網友紛紛點贊，表示“拭目以待”！

各地出臺租房新政

保障租房者權益

4月15日，住房和城鄉建設部等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。城市住房和城鄉建設部門會同金融監管部門建立住房租賃資金監管制度，強化日常監督管理。

各地政府也頒佈多項政策，促進、完善租賃市場發展。

上海市

《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，明確了對租賃運營商、房源資訊釋出、租賃合同備案等方面的管理，尤其要求運營主體開設監管賬戶，嚴控租金貸款業務。

湖北省

《關於整頓規範住房租賃市場秩序的通知》，要求加強市場準入管理、規範資訊釋出行為、落實住房租賃合同網籤備案、開展住房租賃資金監管和“消費貸”監管、合理調控租金水平、強化部門聯合監管。

安居才能樂業，解決租房中的種種亂象，讓租房市場迴歸健康發展軌道，才能切實保障租房者的安全感、歸屬感與幸福感。

來源：央視新聞