廣東省是全國最為富裕的省份之一，經濟總量更是全國第一，人口總量也是全國第一。
藍天白雲，高樓大廈
隨著城市化的發展，廣東出現多座超大的城市。
除開廣州、深圳兩座一線城市外，廣東還有東莞、佛山等千萬級的人口特大城市。
但隨著房貸收緊以及房地產開發企業三道紅線抑制企業融資，或多或少對於部分城市產生一定的影響。
現代化大都市
那麼我們今天就位於廣東佛山的南海區、順德區、三水區與大家進一步剖析，剖析這三個城區他們的樓市潛力與未來。
影響一座城市樓市固定資產價值的因素有很多，城市的常住人口、經濟總量，城市的地理位置、產業分佈，基本都與整個城市樓市固定資產價值有一定關聯。
城市建設日新月異
先讓我們來了解一下這三座城區他們的人口分佈。
過去10年時間，廣東成為全國人口大贏家，常住人口更是達到1.26億，比排名第二的山東大概還要多出2,600萬人。
根據第7次人口普查資料，佛山地區常住人口950萬，它的人口總量在廣東21個地級城市當中處於第4位，在全國處於第21位。
珠三角大灣區，世界級灣區
佛山地區人口最多的是南海區，2020年第7次人口普查資料，南海區常住人口超過366萬，相比於2010年，也就是第6次人口普查資料，人口爆增108萬，南海區等於10年時間增加了一個百萬級的大城市人口。
順德區的人口也非常多，順德區第7次人口普查資料，常住人口達到322萬，相比於10年前順德區人口爆增76萬人。
世界灣區看珠三角
如果按照縣（區）域城市排名，南海區人口在全國排名第五，而順德區人口在全國排名第七。
三水區是佛山地區典型的遠城區，這片區域常住人口80萬，相比於2010年人口暴增18萬。
從佛山這三個城區的人口可以看出，佛山成為全國人口重點流入的地方，以及出現了兩個超大的城區，人口都保持在320萬以上。
不同的視角看城市
我們再來了解一下這三座城區他們的地理位置。
佛山之所以發展快，與他處在珠三角的核心區有直接關係。佛山又與廣東省會廣州接壤，自然近水樓臺先得月，促進了大量的企業落戶佛山。當然，大量的崗位也為大量的人員流入做好了充分的準備。
南海區地理位置
地理位置上看，南海區的地理位置最好，甚至要好於禪城區。
南海區距離廣州核心城區非常近，正是由於距離廣州城區距推動了這片區域的城市化發展。未來的廣州、佛山一體化，南海區必然會成為一體化最前沿的區域。
順德區地理位置
順德區的地理位置也不差，與廣州多個城區接壤，另外與中山接壤。
三水區地理位置
三水區的地理位置處於廣東佛山的外環區域，相對來說，與佛山中心城區的距離較遠。
但隨著未來大佛山城市格局不斷提升，三水區必然也會與佛山多箇中心城區聯動，與南海區聯動。
我們再來認識一下這三座城區，他們在過去一年完成的經濟總量。
2020年，佛山共完成經濟總量1.08萬億，在全國排名第十七，在廣東省排名第三，僅次於深圳、廣州，高於東莞。
世界灣區，不同角度的城市
對於這三座城區來說，經濟總量最高的是順德區，2020年，順德區共完成經濟總量3593億，在佛山五城區排名處於第1位。
另外南海區共完成經濟總量3,177億，在佛山五城區排名處於第2位。三水區共完成經濟總量1,251億，在佛山五城區排名處於第4位。
看得出來，這三個區域經濟實力非常雄厚，特別是順德區和南海區在全國所有區縣排名當中處於前列。
便捷的城市交通
我們再來了解一下這三座城區他們的產業分佈。
順德區三次產業結構為1.4:58.9:39.7，可以看出順德區的工業發展所佔的比重太大太大了，這個區域是典型的工業強區。
現在的順德區逐漸形成八大支柱產業，分別是家用電器製造、機械裝備製造、電子通訊製造、紡織服裝製造、精細化工製造、傢俱製造、印刷包裝業、醫藥保健製造等。
美麗的城市
如果要舉例順德區的工業哪些產品非常佔有優勢，那麼對於順德區一組工業資料，或許我們會有更深層次的瞭解。
2020年順德區共完成1.51億件服裝，共生產家用吸塵器1,468萬臺，共生產家用電風扇2,292萬臺，共生產微波爐5,134萬臺，共生產電飯煲2,917萬臺，共生產電熱烘烤器具5,599萬臺。
城市的發展印記
南海區三次產業結構為1.6:54.8:43.6，現在南海區年產值超過200億的產業叢集就超過10個，分別是金屬製品、汽車製造，電器機械及器械製造、通用裝置製造、有色金屬冶煉及壓延加工業、非金屬礦物製品業、傢俱製造、通訊計算機及其他電子裝置、製造橡膠及塑膠製品業、醫藥製造業等。
我們也來了解一下南海區哪些產品在全國處於領先優勢。
2020年，南海區共完成傢俱1,650萬件，生產皮鞋2,516萬雙，生產建築陶瓷1.85億平方米，生產家用電風扇2,331萬臺，生產燈具及照明裝置5,597萬臺。
架起幸福的燈塔
三水區三次產業結構為2.9:71.8:25.3，現在三水區逐漸形成高階電子資訊製造、生物醫藥及高效能醫療器械製造、先進裝備製造、先進輕紡製造、新材料製造、石油化工等多個支柱產業。
我們也來了解一下三水區主要生產哪些工業產品。
2020年，三水區共生產啤酒1.03億升，生產太陽能電池194萬千瓦，生產牆地磚5.19億平方米，生產傢俱600萬件，生產陶瓷製品687萬件。
城市高樓拔地而起
我們再來了解一下這三座城區他們的管轄面積和目前的建成區面積。
南海區管轄面積大約為1077平方公里，順德區管轄面積大約為806平方公里，三水區管轄面積大約為874平方公里。
大量的人口聚集，佛山各城區以及大量的企業落戶這些區域，也促進了這些區域的城市化。
美麗的城市交通
現在南海區建成區規模大約557平方公里，順德區建成區規模407平方公里，三水區建成區規模129平方公里。
這樣來看的話，南海區和順德區將近一半的管轄面積都已經建成區，側面反映到南海區和順德區的城市化發展特別快。
當然對於三水區的管轄面積也是非常大的，放在全國區縣城市區比較，三水區也是處於前列的。
正在上演奇蹟的城市化
我們再來了解一下這三座城區他們現在的房價分佈。
佛山地區的房價相對於深圳、廣州來說，要便宜很多，整個佛山地區五區平均房價大約為1.62萬，在全國處於32位。
目前佛山地區房價最貴的是南海區，平均房價大約為1.99萬。
城市與自然的協調發展
另外順德區平均房價1.52萬，三水區平均房價0.91萬，順德區房價在佛山排名第三，三水區房價在佛山排名第四。
我們透過多角度、多維度剖析這三座城區，分別從常住人口、地理位置、經濟總量、產業分佈、建成區規模、現行房價等角度可以看到：
這三座城區建成區規模超大，儼然超過普通單區級的城市格局，甚至一個區域要比多數地級多個區域，建成區總和還要大。
城市景色美不勝收
另外南海區和順德區的人口太多了，這兩個區域的人口在廣東要比多數地級地區總人口還要多。
從產業的角度可以看三座城區產業相近，而且非常具有優勢，形成了多個超大級的產業叢集，在全國都具有自己的競爭力。
從房價的角度看，南海區的房價要高於順德區，在於南海區的地理位置，與廣州核心區距離非常近。
城市發展在於經營
如果拿南海區房價與廣州各區域房價比較，或許南海區的價格不高，但南海區的房價如果放在佛山地區去比較，那麼南海區的價格就是比較高的了。
就整個城市格局而言，佛山是廣東省第四大中心城市，相對來說，這個區域的綜合實力非常強勁，未來的發展潛力非常高。
城市的夜晚格外燦爛
從短期的角度看，這三座城區暫時房價大漲的機率基本不可能，另外房價下跌的空間非常有限，畢竟南海區、順德區、三水區都是珠三角大灣區的核心城區。
從長期的角度看，隨著大佛山城市格局不斷提升，特別是廣佛一體化發展。未來廣州佛山的地鐵交通會錯綜複雜，多處相連。加速佛山多個城區與廣州核心區之間的聯絡。
絢麗多彩的城市高樓
對於南海區、順德區樓市具有非常大的潛力，畢竟這片區域人口眾多，經濟總量超大，未來這邊區域經濟總量還會創新高，人口仍然會持續流入。
三水區由於是佛山的遠城區，在樓市潛力上要弱於南海區、順德區。但三水區的潛力遠遠大於非珠三角區域，一些區縣城市的潛力，對於這個片區未來的人口還會持續流入。
夜色下的城市，不一樣的燈光
企業的不斷升級，經濟的高速增長，人口不斷聚集也大大推進了這三座區域城市化。
當然城市建設不僅僅只是鋼筋混凝土，更主要的是城市的營商環境，城市的配套設施的完善。
來吧來吧，快來加入城市地標
隨著城市基建不斷投入，特別是基礎教育、醫療設施、生態環境的提升，也必然會大大提升這片區域未來樓市固定資產的價值。
個人觀點，僅供參考。
