提到老東城和老西城的房產，大家第一個想到的會是什麼呢？老破小、大雜院、四合院……
可能很少人知道東西城還有不錯的優質商品房吧！今天我們就來探秘老東城其中兩個商品房社群。
1 品質小區：海晟名苑
海晟名苑分為南區和北區，南北區分開獨立管理，北區是沒有燃氣的開間和一居室，今天重點說的是南區。
小區位於東城東直門商圈，配套沒得說，1公里內有地鐵東直門站、東方銀座、學校等。
小區始建於2003年，分四期建設，樓棟分佈呈現出太極形狀，內部東側是假山景觀，西側為水系景觀（目前只是有設施，並沒有水），是全封閉管理。
物業換成萬科之後改觀還是很大的，原來的物業管理和小區品質實在不成正比，原來停了多年的會所也成為新的文體中心。
雖然內部進行了升級，但依然解決不了外部問題。
小區四周都是小路，還有學校，高峰期千萬不能開車出門，因為步行到地鐵的時間可能要小於駕車到主路的時間。
2 奇葩社群：陽光都市
對比隔壁的海晟名苑，陽光都市的存在感稍微弱些。
同樣的塔樓，同樣的淺綠色落地窗，同樣的學區劃片，當你走進小區就能感受到區別。
陽光都市2001年開盤，小區內自帶會所、健身房、游泳館，可以看出當年的定位是妥妥的改善盤。
在小區外的停車場還能看到當年的宣傳標語“使館區·地標級國際化生活社群”。
理想很豐滿，現實很骨感。
目前小區距離標語也就實現了一半吧！且不說地標還讓旁邊的海晟名苑借了光。
小區不大，半人車分流，四棟25層的塔樓分佈在小區四角，中心是小區廣場，還有專門的兒童娛樂區。
作為樓齡20年的商品房社群維護得還不錯。
戶型方面分為60-70平一居，100-120平兩居、140-170三居和200+四居。
據說全部戶型加起來有50多種，也是夠奇葩的。
3 買房建議
關於學區：
兩個小區均屬東城區北東片區，多校劃片之前對應史家實驗小學，中學直升2中北，這兩年都調到了西中街小學。
上車難度：
陽光都市可以理解為低配版的海晟名苑，享受同樣的地段和教育資源，又有小戶型，上車門檻低，目前在售一居是760w。
但這個小區大戶型的總成本和海晟名苑差得不多，價效比不如海晟名苑。
海晟名苑在東城區的商品房社群裡，論地段和資源都是很優秀的。
有預算，又對老城區有情懷的，這個小區大機率不會讓你失望。
當然上車門檻也是不低的。
小區最小面積93平米西向兩居室，最近成交單價13萬多，目前掛牌在14萬+。
小區的主力戶型是140多平米的三居室，總價1800萬+。
畢竟這是東城，老東城裡的大型商品房社群一隻手完全數的過來，物以稀為貴。
