12月6日，地產行業有兩大重磅訊息。一是央行降準，二是重要會議提出，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
房地產市場迴圈鏈條包括：土地出讓、開發建設、融資和銷售、竣工和交付。針對房地產行業“良性迴圈”的表述，這是首次提及，釋放出什麼訊號呢？簡單理解就是，現在房地產迴圈可能不暢。
一是，供地迴圈不暢。第三輪土地出讓流拍現象明顯，包括熱點城市，開發商拿地情緒不高，靠國企央企和本地區城投平臺給土地市場託底。
二是，開發建設迴圈不暢。由於資金鍊緊張、銀行擔心風險，開發貸落不了地，開發商開工和加快施工的積極性不高。
三是，新房迴圈不暢。受房企債務違約，擔心房子交付不了，以及房價下跌預期影響，購房者買房情緒降低。
四是，二手房迴圈不暢。因為交易成本高，銀行不給貸款，二手房交易下滑更明顯，導致換房需求受影響，也衝擊新房。
整個鏈條迴圈不暢，導致房地產明顯下行，也拖累了經濟增長。因此，政策開始從整個迴圈鏈條的每一個環節開始疏通，包括調整土地出讓的政策，降低拿地門檻，增加開發貸款投放力度，重啟併購貸款，降低二手房交易成本。
這其中，最重要的就是，增加資金潤滑劑對迴圈鏈條的疏通。央行全面降準，目的也是這個方面。
房地產迴圈不暢還有一個原因，是由於近期信用風險傳播，導致迴圈下降。近期政府集體對恆大事件發聲，加上金融信貸政策開始寬鬆，目的也是為了讓房地產迴圈暢通起來。
由此預計，今年年底，房地產市場開始走穩，明年一季度出現小幅回升。但也只是小幅反彈，而不是趨勢反轉。
本文源自金融界
