作者：子非魚
中國房價最高的城市是哪個？答案毫無懸案，是香港。
香港不但是中國房價最高的城市，放在國際上，照樣傲視全球。
根據今年全球管理諮詢公司科爾尼釋出的2021年全球城市指數報告顯示，香港均價為21萬元/平方米，位居全球第一。其次是美國紐約、英國倫敦。
澳門位居全球第7，北京位居第10，深圳位居第11。
如此高不可攀的房價，對於香港的大多數普通市民來說，窮盡一生的努力也夠不著。
有房的都是富豪階層，底層民眾，能有一張鋪位就不錯。
在香港，大多數普通市民是租賃在籠屋和劏房裡。所謂的籠屋，顧名思義，就是像鳥籠一樣的屋子，強調的是小，只有一個鋪位的面積。
香港的籠屋
劏（tang）房，也就是我們內地被稱為被隔開的單間。但與內地被隔開的單間不同的是，香港的劏房，面積非常小，只要幾平米。
香港的劏房
我們從港劇中看到的，是香港人的光鮮亮麗，是高薪酬，但香港的高薪酬相比於它的高房價，不值得一提。
香港市民，苦高房價久矣。
很多人認為，香港的高房價，是地少人多之緣故。事實上從資料來看，並不是。
香港土地面積1106平方公里，常住人口730萬，人口密度雖高，但比對面的深圳要低得多。
公開資料顯示，香港住宅用地只佔香港總陸地面積的6.9%。而且這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅只佔用了香港土地的3.8%左右。
而農地、荒地、林地以及灌溉林地、水塘等佔了75.7%。
既然香港有這麼多的閒置土地，為何不大力開發，增加房屋供應呢？有人計算過，香港只要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。
但是這些閒置的土地，很多都在私人手中，尤其是在香港四大家族手裡，也即李嘉誠家族（長實）、李兆基家族（恆基兆業）、郭得勝家族（新鴻基地產）、鄭裕彤家族（新世界地產）。
公開資料顯示，李兆基家族，持有農地面積約4500萬方呎，佔四家總量的45%左右；郭得勝家族，持有農地面積約3000萬平方英尺，佔比約達三成；鄭裕彤家族，持有農地面積約1700萬平方英尺，佔比大約17%；李嘉誠家族，持有農地面積約900萬平方英尺，佔比大約9%。
為了收回土地，香港曾釋出了《收回土地條例》，起初四大家族以及一些持有土地的私人，並不樂意。因為他們並不希望市政府加大房屋建設，拉低房價，他們更願意看到房價高企，保住自己的資產。
不過，隨著香港房屋供需矛盾越發嚴峻，四大家族也開始鬆動。
2019年，鄭裕彤家族代表人鄭志剛（鄭裕彤長孫）對外正式宣佈，為了緩解香港的住房問題，將陸續捐出“新世界發展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地，約合27萬平方米。
此外，郭得勝家族也表示，願意配合政府回收土地。
近日，鄭裕彤家族更是傳來大訊息。
根據第一財經披露，今天（12月6日），新世界對外宣佈，將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。
具體操作為，新世界將成立一家非營利企業"新世界建好生活，第一階段將捐出一塊位於新界西的地塊作為試點，建設300套房使用面積在28至51平方米的房子，給香港的低收入家庭供應。
何為低收入？按照新世界給出的標準，個人月收入3.3萬港元以下，總資產85萬港元以下。或者家庭月收入6.6萬元以下，總資產170萬港元以下。這些人或家庭才有資格申請。
購買者，可以享受首付最低5%來購買。
或者，選擇"漸進式供款"方式，也即買家可先就其購買單位的50%房價（相當於市場價的25%）來計算第一階段貸款，餘下的50%可於成交後10 年內，一次性或分階段按揭供款。
換句話說，鄭裕彤家族要無償給香港的底層市民供應房屋，解決他們的房屋需求了。
鄭家為何要這樣做？
新世界內部人士表示，是響應官方號召，努力推動“共同富裕”理念在香港的體現。鄭裕彤家族代表人鄭志剛則表示：
共同富裕、兼顧公平在香港有著更為迫切的現實意義。作為主要發展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創新以及對社會的承擔放在公司發展的首位。
本號認為，無論鄭裕彤家族是真的出於悲天憫人的心理，還是有其他目的，這些都無所謂，這種讓利於民的舉動，確實值得點贊。畢竟，購房人確實能享受到低房價的好處。
當然，300套試點房屋，對於香港的底層剛需來說，是杯水車薪，要解決香港的房屋供應矛盾和香港的高房價，僅靠鄭裕彤家族無法完成，還需要另外三大家族一起努力。
但鄭家的帶頭示範，對香港的底層民眾來說，無疑是一個好訊息。
