前幾期質量之聲也帶大家瞭解了一些關於購買新房與二手房的“防騙小技巧”，二手房的優勢就在於質量問題一目瞭然，不穩定因素少。但是購買二手房的注意事項可並不比新房少，甚至可以說比新房還要麻煩。結合前期所述，今天我們就來總結一下，關於購買二手房時需要查詢的八個方面，充分了解後再進行合同簽訂，這樣就能避免一些不必要的麻煩。
1、查詢購房資格。
如今一些年輕人的工作地點其實並不在自己的家鄉，因此如果你打算在一個城市買房，首先需要確定的是，你在這個城市具有購房資格嗎？有些城市規定，購房者只有落戶當地，才可以買房。因此購房者想要在一個城市買房，需要根據這個城市的相關政策，瞭解自己的是否有購房資格再去進行購房。
2、查詢徵信報告
關於徵信的問題，關注質量之聲的小夥伴應該也有所瞭解了。如果已經簽訂合同後才發現自己徵信有問題不能貸款，那麼就會面臨兩種選擇。要麼就全款買下來，要麼就需要支付高額的違約金，這樣就得不償失了。因此，購房者一定要在簽訂購房合同前明確自己的徵信是否可以貸款。
3、查詢房子有沒有抵押
購房者在購買二手房時一定要充分了解房子的背景，購房者萬一買到已經被抵押的房屋時，不僅可能辦理不了房屋場權證，更有可能連所付的房款都無法追回，因此，為了更好的維護我們的利益，購房者在簽訂合同前一定要了解清楚房屋是否抵押，並且不要因為低價誘惑就盲目購買。
4、查詢房子是否被法院查封
這一問題和房子抵押的問題類似，都是購買二手房需要注意的房子背景問題。
5、查詢房子是否設立居住權
《民法典》的成立，對於購買二手房的購房者又多了一個需要注意的地方，那就是居住權。
很多人對於房子的居住權並不是很瞭解，根據《民法典》第366條的規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的權利，以滿足生活居住的需要。如果買到了設有居住權的房子，可能你買完房子卻不能入住。
6、查詢房子是否出租
根據國家法律的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
7、查詢房子產權是否清晰
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是各種手續、繳費甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產權弄清楚。
8、查詢原房東戶口是否遷出
在買房過程中，經常遇到一種情況，賣房人因為一些原因，不將戶口遷出或者不及時遷出，導致買家無法落戶或其他對買家非常不利的情況。如果房屋內有他人戶口存在，最直接的影響是自己的戶口可能無法遷入。
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買家，可以在《補充協議》中約定：若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，賣方需將已支付的房款全額退還（含其他實際損失，如中介費）。
（來源：綜合自網路）
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