愉康花園位於南山大道與學府路交匯處，東臨南光路，南臨學府路，西臨南山大道，北臨僑新路，周邊南山商業文化中心，人流多，配套齊全，位於桃園地鐵站與南山地鐵站之間，交通也方便，小區分三期，共27棟，一期1一14棟，二期15一24棟，三期25一27棟，多層，小區大，裡面配套也齊全，由南油房地產開發有限公司開發，1996年峻工。
優點：小區在鬧市中，人流多，周邊配套齊全，交通又好，小區鬧中取靜，大社群，安靜安心，裡面配套有，游泳池，乒乓球室，棋牌室，兒童天地，老人活動中心，戶型方正，使用率高，帶海濱實驗小學，學府中學學位。
缺點：小區雖大，但管理一般，進入不嚴，裡面相對比較陳舊，衛生一般，綠化多，蚊蟲也多，一樓陰溼，朝學府路戶型吵雜。
