澳大利亞有人在"瘋狂"斂財！3年賺了2000萬

前言

買房是所有人都關心的問題，不管是富人還是普通人。

在全球經濟動盪時期，房子就成了非常重要的資產，尤其對於富人而言！

根據釋出的2019年世界財富報告《The Wealth Report 2019》，全球高淨值人群（淨資產超過3千萬美元，不包括自住房）平均21%的資產投資於房產，僅次於股票的27%。

另外根據統計，全球富人平均有3.6套房產（包括自住和投資）。

其中亞洲有3.9套，歐洲有3.4套，北美有3.2套。看起來，買個3-4套房子，是各地富人共同的行為模式。

那麼，富人為什麼喜歡買房子？

因為從長期看，房子保值增值的效果是最好的。根據一份最新的研究，在過去的一個半世紀裡，房子是最好的投資品。

現在澳洲央行的現金利率達到史低並且承諾短期內不會改變，資產貶值潮，物價飛漲、全球大放水，美國1.9萬億美金的經濟刺激計劃，歐洲1.4萬億歐元，幾大經濟體同時開閘大放水。

必然導致未來幾年：存在銀行裡的錢越來越貶值，而優質資產卻會瘋漲！

在澳大利亞表現地淋漓盡致，今年全澳平均房價上漲了 22%，達到了令人瞠目結舌的地步。

但富人的世界不是普通人可以理解的，豪宅價格達到了更高水平！

有的房東，透過房地產啥也沒幹，3年直接賺了近2000萬澳元，有句老話怎麼說？

“富人越來越富，窮人越來越窮！”

毫無疑問，房地產正在使澳大利亞貧富差距加大！

有錢人越來越多！

澳大利亞統計局 (ABS) 最新發布的 2021 年 9 月季度家庭財富資料顯示，澳洲家庭總財富比 2021 年 9 月季度增長了 4.4%（5900 億澳元），達到創紀錄的 139,185 億澳元。

9 月季度澳洲住宅總資產飆升 5.5%（4650 億澳元），達到創紀錄的 8.85 萬億澳元，而金融資產總額增長 2.5%，達到創紀錄的 6.61 萬億澳元。

人均家庭財富也在增長 4.3% 至創紀錄的 540,200 澳元，人均住宅資產增長 5.4% 至 343,500 澳元，人均金融資產增長 2.4% 至 256,500 澳元。

資料上很明顯反映出一個問題，澳大利亞有錢人越來越多，而且大部分都是靠房地產賺的錢！

這也再次應證了我們開頭說的那句話“房子是最好的投資品！”

但說句實在話，對於當前的澳大利亞，我個人覺得把這麼多財富鎖在房子裡沒有任何意義。

我們都需要一個居住的地方，而更高的房價對絕大多數自住業主來說毫無意義，因為都是在同一個市場上買賣。

昂貴的房價只會懲罰那些最近進入或尚未進入住房市場的人。

這些人想買房，要麼需要承擔鉅額抵押貸款，要麼過著債務奴役的生活，要麼買不到…

但是對於富豪來說就不一樣了！

澳大利亞是一個以移民為主的國家，而且非常歡迎有錢人，這點你從澳洲的移民政策中就可以體會得到。

如果說你現在要靠技術移民拿到澳洲PR，那你必須是精英中的精英！職業評估基本要拿全！

但如果說你準備拿500萬做投資移民，澳洲歡迎您！（有需求的可以小窗私信，我們全程為您服務）

所以說，澳洲永遠不缺有錢人的到來，但是市場上的豪宅數量就那麼多…

富人都在囤房子

全年有近 20 處住宅物業的交易價格超過 3000 萬澳元，其中包括一套以 6000 萬澳元售出的公寓...

這套位於悉尼市中心頂層的複式公寓也成為了澳大利亞 2021 年售出的最貴的物業。

今年最高售價排行榜上名列前茅的其他大部分房產也是內城頂層公寓，包括新建的 75 層摩天大樓 Crown Sydney 中的多套公寓。

獨棟屋的最高成交價是Balmain Group董事長安德魯·格里芬（Andrew Griffin）以4500萬澳元買下Woollahra地區的歷史莊園羅斯蒙特（Rosemont）。

住房專家透露，新冠肺炎疫情對經濟影響的不確定性是推動房價繼續走高的一個關鍵驅動因素，高階地產市場買家往往將豪宅視為自己的“避風港”。

黃金地段的豪宅也相當短缺，這導致許多現金充裕的買家在新房源出來後不久就開始搶購豪宅。

位於悉尼富人區Piper Point的Wolseley Rd的一處豪宅上市僅10天就以4000萬澳元的價格賣掉了，這比悉尼市場上的平均銷售速度還快，而且價格大約是悉尼平均價格的40倍。

悉尼另一個富人區Vaucluse，Hopetoun Ave 的一套六居室物業在首次上市四天後就以 3500 萬澳元的價格售出，房東2018 年以1700 萬澳元價格買入，3年直接賺了兩倍！

當然，這些頂級物業的交易少不了澳洲市場上大佬們的參與，包括澳洲富豪榜上的人物Dial-a-Dump創始人伊恩·馬洛夫 （Ian Malouf）以 6000 萬澳元的價格搶購了悉尼中央商務區 ANZ Tower 的頂層公寓。

他今年還分別以3,500萬澳元和2,600萬澳元的價格在Double Bay買了兩套房子，在Palm Beach 買了一套價格約2,000萬澳元的房子。

億萬富翁Atlassian聯合創始人邁克·坎農·布魯克斯（Mike Cannon Brookes）在今年又入手了一堆房子，其中包括Newport和Pittwater’s Scotland Island度假屋以及Southern Highlands度假勝地，總價為 2500 萬澳元。

2018年，他以1億澳元的價格在Point Piper買了一套房子，當時直接創下了全澳房價紀錄。

澳洲富豪安娜貝爾•沙米爾（Anabelle Shamir）和EverBlu capital的董事長亞當•布盧門撒爾（Adam Blumenthal）在Bellevue Hill投資了3,000萬澳元。

東區 Tzaneros 家族掌控者澳大利亞最大的私營貨運公司 ACFS Port Logistics，這家人手中也是握有大量房產。

報道稱，Terry 和 Anne Tzaneros 以 3800 萬澳元的價格購買了 Point Piper 海濱別墅，還有他們的兒子 Arthur 斥資 3200 萬澳元購買了 Vaucluse地區Olola Ave的豪華別墅。

2021年，可以說是澳大利亞房地產市場爆發的一年，今年受益最多的無疑是各地房產中介，東區房地產行業的老炮兒，Sothebys的董事長邁克爾·帕利爾 (Michael Pallier) 稱，今年是他有史以來業績最好的一年了，銷售了超過 10 億澳元的住宅房地產！

“新冠疫情導致人們開始更多地關注家庭，因為這是疫情中最安全的地方。”

由於競爭激烈，富有的買家經常熱衷於豪宅。

“財富因為網際網路而爆炸式增長。有更多人買得起這些豪宅，但問題是，市場上的豪宅數量就那麼多，靠近水邊的土地更是供不應求。”

在2021年即將步入尾聲階段，我們來一起回顧下今年澳大利亞，也可以說悉尼售價排名前20的頂級豪宅。

2021年悉尼頂級豪宅前20

1. 悉尼商務中心，ANZ TOWER PENTHOUSE，售價：$6000萬

2. WOOLLAHRA地區， ROSEMONT AVE的ROSEMONT，售價：$4500萬

3. ROSE BAY 地區，TIVOLI AVE的VILLA FLORIDA，售價：$4500萬

4. 悉尼市中心BARANGAROO地區，CROWN SYDNEY，售價：$4200萬

5. 悉尼市中心BARANGAROO 地區，CROWN SYDNEY, 售價：$4100萬

6. 悉尼市中心BARANGAROO 地區，CROWN SYDNEY, 售價：$4075萬

7. POINT PIPER 地區，44 WOLSELEY RD，售價：$4000萬

8. POINT PIPER 地區，29A WUNULLA RD，售價：$3850萬

9. POINT PIPER 地區，1 WINGADAL PL, 售價：$3800萬

10. VAUCLUSE 地區，HILLSIDE AVE, 售價：$3800萬

11. VAUCLUSE 地區，178 HOPETOUN AVE, 售價：$3500萬

12. THE ROCKS 地區，SIRIUS PENTHOUSE, 售價：$3500萬

13. DOUBLE BAY地區， 2A CASTRA PL, 售價：$3500萬

14. VAUCLUSE 地區，FISHER AVE，售價：$3450萬

15. ROSE BAY 地區，20A TIVOLI AVE, 售價：$3400萬

16. POINT PIPER 地區，42A WOLSELEY RD，售價：$3300萬

17. VAUCLUSE 地區，OLOLA AVE, 售價：$3200萬

18. BELLEVUE HILL 地區，96 VICTORIA RD，售價：$3000萬

19. TAMARAMA地區，9 KENNETH ST, 售價$2920萬

20. BELLEVUE HILL地區， ALCOORINGA, VICTORIA RD, $2850萬