退房或加錢！加國開發商再爆違約，只因樓市太火？

疫情以來，加拿大樓市的影響大家都有目共睹，二手房市場更是競爭激烈，一房難求。不少在疫情前購買樓花的人樂開了花，算是在房價暴漲前抄了一波底。然而，樓花順利完工那就各自皆大歡喜，但是如果房子因疫情拖延還未完工，那買家就需要注意了，就算是簽了合同，你也不一定能從開發商手裡順利拿走你的房。

（圖源來自CBC）

多倫多的一位樓花買家Soraya Palma近期就遇到了件糟心事，她簽好的公寓樓花合同突然面臨被取消的風險，開發商要求她在最初總額$51.2萬的購房價格上再支付$10萬，不然她就會失去她即將到手的房子。

（Soraya Palma站在樓花開發地點，圖源來自CBC）

開發商歸責新冠大流行

這個開發商名為Pace Developments，他們把漲價的原由歸責給了大流行，因為建築所需要的原材料和勞動力成本增加，有時甚至超過了60%，公司不得不需要額外的資金來完工建築，而這額外的費用將由買家來承擔。

Pace的董事總經理Yvonne Sciavilla還表示建設成本升高的另一個原因是因為Pace面臨了從巴里市獲取建築許可長達數月的延誤。但是巴里對此表達了異議，該市的開發服務主管Michelle Banfield表示，即使在大流行期間，Pace的專案也沒有遭到許可或是檢查的延誤，所有的批准都在“典型的行業時間表”內進行的。

（圖源來自CBC）

根據建築業和土地開發協會2020年報告，巴里在大多倫多地區排名第一，是獲得批准的新住房開發最有效、最有用和最具有成本效益的城市。

然而這一切後果的承擔者還是買家。Palma表示她已經支付了$4萬的押金，她的經濟能力無法再承擔這額外的巨大金額，不得不選擇放棄這個房子。

她對CBC News控訴說：“這真的太荒謬了，我覺得完全被搞砸了。”Palma表示為了這個房子她做出了很大的犧牲，由於大流行，她甚至和她的伴侶推遲了婚姻，在被多倫多市中心的工作解僱後，她不得不搬到了她的父母身邊做起了自僱生意。

不僅是Palma，其他樓花的買家也收到了相同的漲價通知。CBC News採訪了其中五位，這五位買家表示收到郵件的時候一臉懵，但是為了房子他們還是選擇了支付這額外的價格。畢竟在現在的市場，當初購買樓花的錢的價值已經遠低於一開始購房的時期。

Margaret和John Geniole也是眾多受影響者之一。這對夫妻在2018年以$44.2萬購買了一套小洋房，房子預計2020年秋季成交，但卻因大流行推遲到了2022年春天。

（Margaret和John Geniole，圖源來自CBC）

他們也面臨著要麼額外支付開發商要求的$10萬元，或是選擇拿回押金，退回房子。

近年來，巴里的房價飛漲。當Pace於2017年首次開始銷售這些單位時，平均價格為$50.2萬元。根據加拿大房地產協會的資料，截至去年10月，這一數字已增至$80.7萬元。

75歲的Margaret Geniole說：“他們正在利用房地產市場。我認為這是不對的。他們希望我們履行我們的合同。我們希望他們履行他們的合同。”

其實，加拿大早期銷售樓花的模式是新房子建好了才會賣，但是後來引入了預售樓花的模式，即樓房在施工之前就面向大眾銷售。

因此，無論是對於買家還是賣家，都會承擔不定數的風險。開發商面臨的施工困難和買家面臨的漲價，都是樓花銷售帶來的風險，但是否有少數開發商在這之間鑽了空子，買家只能透過法律的途徑來找出答案。

對於這樣的現象，房屋建築監管局（HCRA）執行長Wendy Acheson表示自2月份開始返工以來，他們收到了許多類似的買家投訴。她表示買家需要獲得法律建議並向HCRA上訴，如果確定存在不當行為，開發商可能會受到警告或教育，甚是被吊銷執照和麵臨最高$2.5萬的罰款。

CBC News專家稱，Pace對買家的漲價策略確實不公平，但它卻是合法的，因為大多數合同允許開發商取消協議，只要是因為“不可避免的”（如大流行）原因導致的資金成本增加。

而買家如果利用法律途徑上訴開發商，這期間產生的費用和糾紛也會造成買家時間和經濟的影響。同時對於一個成熟的開發商，往往他們擁有的律師團隊會比買家的更專業化。這些專業律師會花費大量精力和時間來讓這些合同牢不可破。

看來購買樓花，風險確實不小，買家在購房前，也一定要擦亮雙眼，對自己負起責任，瞭解房屋和開發商的情況。功課做足了，才能避免讓自己的錢白白打了水漂。