它來了，驚不驚喜，意不意外。
2021年北京市第三批土地供應表及指導價已經出爐，雖然之前被熱議的朝陽太陽宮地塊未在其列，但依舊值得關注，不乏看點。
東三環外有新地了。
首先，地塊大多不算優質。本次12宗用地，朝陽貢獻6宗，再次成為供地大戶。
而海淀，石景山，昌平，通州等熱門區域，則是0上榜。
現房銷售試點模式進一步升級，共有5宗地塊設定了競現房銷售面積的規則，且勁松0408-646地塊首次試點全部現房銷售，也就是所在樓棟需整棟現房銷售。
來看專案資料，總用地規模為12533平方米，總地上建築規模為40108平方米，使用性質為F2公建混合住宅用地（F2原則是住宅比例不超四成），容積率3.2，限高是80米。
估算一番，大概就是20多層的高層板樓，100多套住宅的體量，未來的房屋銷售指導價為10.66萬元/平米，由於該地塊還競政府產權份額比例，如果達到最高10%的份額比例，那麼購房者實際購買的房價是：
10.66*90%=9.6萬元/平米。
需要多說一句的是，勁松的這個專案，正是本次朝陽6宗地塊裡唯一地處東三環外與東四環之間的，地理位置最好，相對最優質，四至範圍是：東至大郊亭西路，南至中國能建大廈，西至西大望路，北至大郊亭二街。
勁松646地塊的優越性不僅體現在位於三、四環間，更重要的是，緊貼地塊東側的，就是朝陽區名校—— 陳經綸中學帝景分校。
有權威資料可查，該校是2020年朝陽區公立校的第一（平均分），且多年來中考成績沒有掉出過朝陽前三，在頭部學校競爭十分激烈的朝陽區，取得長期穩定的佳績尤為難能可貴。
據部分學生家長反映，學校的學習氛圍濃郁，老師抓得緊，校風良好，適合踏實肯學的孩子就讀。
如此看來，能對口陳經綸中學帝景分校，勁松646地塊10.66萬/平米的指導價，制定得算是妥帖。
同屬學校對口片區的珠江帝景，均價正好在10萬/平。當然，拆哥之前也講過，該小區是擁有5期概念的超大體量社群，建成年代不一，戶型也是五花八門，之間價差可謂懸殊巨大。
比如200平以上的超大戶型，均價就在9萬左右；而只有36平米的開間，則高達17萬/平米。
若覺得這個盤太大，不妨再來看一個小而精的，住總香榭8號，建成於2017年的次新盤，目前均價11萬/平，只有南北兩棟樓，戶型較為優質，多為南北通透的三室兩衛，且園林景觀有環繞水系，還開闢了兒童活動區。
當然，瑕疵也不是沒有，比如社群西側配建了三棟大高樓，比如南邊挨著一處三層樓高的加油站，體量小的社群周遭被高大建築半包圍，會或多或少感受到壓抑。
無論是珠江帝景還是“住總香榭8號”，包括即將啟動的勁松646地塊在內，這段的優質還體現在，正處於14號線和7號線兩條軌道幹線的沿線區域，交通十分便利。
還有就是臨近北邊不遠處的，目前京城東部體量最大的商業綜合體，有近20萬平方米的商業面積的合生匯。
正因為合生匯的存在，國貿乃至整個朝陽區的商業氛圍再不全是向北看齊了，原來在CBD南部的後花園，也有了集合購物、餐飲、娛樂、休閒、兒童體驗等於一體的頂級商圈概念。
總體來說，勁松646地塊周邊的各項配套成熟，而現房銷售的限定，意味著至少得在2年後，才能購買該地段住房。這一方面保證了買房人的權利，另一方面也對防止房價過快上漲，錨定房價起到了穩定的作用。
