房子，一直是國人最大的心願。
對於女生來說，有房才有家。
可市場上，各種型別的房子有些傻傻分不清楚。
今天我們來科普一下吧。
1、商品房：這種型別的房子大家都比較熟悉。市場上大多數是此型別的。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
特點是：價格貴，可以自由買賣。
2、公房：又稱公有住房，國有住宅，是所有權歸國家或者集體所有的房屋。公房可以對企業職工個人按工作年限折算出售。
上市交易條件：已購公房再次交易時需要支付相關稅費和土地出讓金。
3、集資房：是指改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。又稱共有產權房。
集資房買賣需要符合的條件有：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。
4、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
上市交易條件：
（1）新購經濟適用房五年內不得上市交易。
（2）滿五年後，可按市價出售。同等條件下，優先由政府回購。
（3）按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
5、廉租房：指由國家以及國家企業、事業單位投資興建的住宅（包括原有的舊住宅），政府以低廉的租金標準出租給城鎮居民中最低收入者的公有住房。
特點：不可以上市交易。原則上只租不賣。
買賣條件：
（1）自住達五年以上（含五年）；
（2）購買政府所持有的30%產權；
（3）只能賣給擁有購買廉租房指標的人；
（4）購買人必須是低收入家庭。
6、限價房（兩限房），指政府採取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積和銷售物件等要求，由建設單位透過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。
出售條件：
（1）購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
（2）如果購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。
（3）如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
7、公租房（公共租賃住房），指政府提供政策支援，限定戶型面積、供應物件和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。
公租房不得買賣。其堅持的原則是：公租房必定保持永久姓公。
8、安置房，是政府進行城鄉道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城鄉居民被拆遷戶，也包括徵地拆房屋的農戶。
安置房買賣需要注意的事項：
（1）具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
（2）安置房交易需要注意看房屋產權證（或土地證）上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時，需補交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。
（3）按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，檢視產權證，產權期限，辦理公證手續等。
9、安居房，是指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房，是黨和國家貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府被貼的非盈利性住房。安居房作為福利性房屋，原則上不允許買賣。
10、二手房，指業主已經在房地產市場上購買後又欲出售的自用房，包括商品房、允許上市交易的公房與經濟適用房。二手房指在房地產交易中心已經備案過、做過初始登記和總登記的，再次上市交易的房產。
