網友私信：
你好阿贇，我是一個“進城農民”，目前全家人的戶口已經由農村遷出到城市落戶，目前原本宅基地上的自建房有兩間房倒塌，其餘房屋暫未倒塌（屬於十年前翻蓋的平房），村裡給房屋掛上了“長期無人居住，請勿靠近”的牌子。
因為全家人現在的生活重心在城市，除了祭祖才會回農村，所以不打算對原本宅基地上的自建房進行修葺了，請問這樣的房子會不會被拆除，如果被拆除的話有沒有對應的補償？
農村長期無人居住的房屋，會不會被拆除，有沒有補償？
農村長期無人居住的房屋，多數情況下是因為人員流動造成的，比如城鎮子女進城落戶、全家遷出農村去城鎮落戶等，但也存在農戶家庭人員死亡且後繼無人造成的“長期無人居住”。
以網友的提問來看，網友全家舉家遷入城市落戶，屬於人員流動造成農村的自建房閒置，閒置時間較長之後，房屋出現了部分倒塌情況，也就是形成了危房，但部分房屋暫未倒塌也就仍然具有經濟價值的體現。
根據《中華人民共和國土地管理費實施條例》相關規定，國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地。
這裡提到了“依法、自願、有償”，而最關鍵的詞語是“自願”，也就是說對於進城落戶的農民來說，放棄農村與宅基地相關的權益必須建立在自願的前提之下，該網友並未選擇退出農村宅基地，因為其宅基地上仍然留有自己建設的自建房存在，在整座房屋構成危房之前，村集體經濟組織不會強制拆除。（除非遇到統一規劃建設或整村搬遷可能存在拆遷，文章最後會細說）
根據《民法典》相關規定，農村房屋是農民的私有財產，宅基地屬於農民集體所有，農民依法享有宅基地的使用權和自建房的所有權。
根據《土地管理法》相關規定，宅基地屬於農民集體所有，農民是基於村集體經濟組織成員（農民集體成員）的身份依法享有宅基地的使用權。
根據《物權法》相關規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權力，有權利利用該土地建造住宅及其附屬設施。
由此可見，對於全家進城落戶的農民家庭來說：
第一，全家人已經不屬於村集體經濟組織成員，自然不享有農村宅基地的使用權，但遵照房地一體的原則，因為原來的宅基地上有自建房的存在，所以其宅基地使用權並未終止，隨房存在。
第二，全家人的戶口遷入城市落戶，但農村宅基地上留有的自建房屬於進城農民的私有財產，也就是說房子是進城自己蓋的，房子能體現出的經濟價值就屬於進城農民所有。
第三，既然房在，對於進城農民來說，就可以自行選擇處置方法，自願有償退出、村集體內部進行流轉或閒置自用，說白了就是房子作為私有財產被進城農民所有，如何處置自己說了算。
但是，對於進城農民來說，如果選擇閒置自用，保留農村自建房，閒置的農村自建房不可能一直存在，隨著時間的流逝肯定會逐漸成為危房，等到自建房不具備經濟價值體現的時候，村集體經濟組織有權利進行拆除。
而關於閒置的農村自建房是否不具備經濟價值體現，要進行房屋的“危房鑑定”，達到要求CD危房級別的話，就已經不再有經濟價值的體現，說白了就是房子塌了，不具備經濟價值的體現，自然就不能再作為進城農民的私有財產被享有，這時候遵照房地一體的原則，房沒了，房下面的宅基地使用權也就終止了，自然村集體經濟組織有權利拆除危房，另作它用。
這種前提下，進城農民不會獲得拆遷補償，一是宅基地使用權屬於村集體成員所有（進城農民不屬於村集體經濟組織成員）；二是拆遷補償存在地面附著的房屋的賠償，但房屋都不具備經濟價值體現了，房子都沒了自然也就不存在所謂的房屋部分賠償。
那麼，哪種情況下，進城農民能獲得拆遷補償呢？
答案很簡單，比如當地因為農村建設規劃的需要，需要對長期無人居住的閒置農房進行拆遷，也就是說為了統一規劃或提高農村閒置土地利用率進行閒置拆遷。
當然也不排除有受到城鎮一體化推進、合村並鎮、異地搬遷等整村搬遷的影響，需要進行拆遷。
對於進城農民來說，只要農村自建房仍然有經濟價值的體現（不屬於坍塌危房，不構成CD級別的危房），就能夠獲得部分拆遷補償，而這部分拆遷補償主要來自房屋體現的經濟價值，但是卻不能享有與宅基地有關的徵地補償，因為進城農民不再屬於村集體經濟組織成員。
反之，農村房屋已經不具備經濟價值體現（構成危房CD級別），自然進城農民就失去了房屋的拆遷補償，也不會獲得宅基地有關的徵地補償。
