資產泡沫最容易出現在金融行業和房地產行業，為保持經濟發展和金融穩定，各國一方面必須為經濟發展提供充足的資金，同時防止過多的資金在吸金行業製造泡沫。
大家都知道，資金流向哪裡，哪裡就容易出現泡沫。比如股市，如果不管制，短時間內可以衝上萬點，還有樓市，購房資格不受限制，不禁止槓桿，他們能走出天際，反正下一波接盤者也希望能以更高的價格賣給後來者。畢竟，只要有利可圖，很多人都會不知疲倦地進入。
在股票、債券、外匯、房地產四大交易市場，長期以來被稱為“國家金融的四大命脈”。大家都知道，資產泡沫破滅對老百姓意味著什麼？在四大交易市場中，房地產是最不應該出現在金融交易市場的，然而，當房地產被賦予金融屬性的時候，它有著“毀天滅地”的超能力，同時也被稱為對金融影響最深、最脆弱的行業。
在全球經濟前三的超級大國中，都經歷過房地產泡沫的破滅。
受貨幣寬鬆影響，日本M2增速瞬間提升，1986年至1991年，同比增長率達到12%，催生了前所未有的房地產泡沫。加上協議的直接催化，日本央行透過加息、限制資本流入房地產、甚至讓商業銀行停止住房貸款等方式復甦，以防止泡沫擴大，但為時已晚。在不到兩年的時間裡，主要都市圈的地價和房價從暴跌了65-70%。
美國最近一次的房地產泡沫從1997年開始積累，2001年後膨脹得更快，房地產投資佔到整個GDP的1/5，在貨幣供過於求和低利率的刺激下，2007年美國的房價是1997年的三倍。包括銀行在內的很多人都覺得買房有利可圖，因此，一些影子銀行也願意向資不抵債的人提供貸款，但出於對通脹的擔憂，美國銀行不斷將利率上調至5.25%，購房成本大幅上升，市場成交快速回落，量跌後價格下跌，對於以前貸款買房的人，即使賣掉了房子，也無法償還貸款。違約持續，房地產泡沫破滅，這波房價下跌30%是有的。
其實，我國海南也也有過樓市崩盤的教訓，1992年，該地區有2萬多房企，雖然當地人的購買力很小，但炒房者主要來自全國各地的企業、銀行和炒房客。然而，隨著國家宣佈資金流入房地產，終止房地產企業上市融資，海南房地產被釜底抽薪，泡沫破滅。房價從1993年的每平方米7500元下降到每平方米不到2000元，海南發展銀行也因擠兌風波，成為第一家關閉的省級銀行。
說到底，房地產泡沫一旦形成，就是一場徹頭徹尾的“擊鼓傳花”遊戲，誰能保證他不會是最後一個接棒人？
房地產界一直有一句話，“十次危機，九次地產”，因為它與其他行業有太多的不同，有很多迷惑性的東西，比如經濟發展，人民收入增加，以及住房需求釋放，應該推高房價，這是一條主線，此外，還有城鎮化作為“外衣”，新鮮的購買力不斷湧現。
毫無疑問，城市群、大都市圈核心城市無疑對人口具有很強的吸引力，一定時期內的市場支援是可以接受的，但對於更多的三四五線城市來說，收入和人口不足以支援泡沫遊戲，一旦房地產泡沫出現破裂，這些地方的房地產便將首當其衝。
沒有人不想過“包租婆”的日子，但問題是羊毛也被剝光了的時候？
有人認為，一份穩定的工作，外加兩套房出租，日常開銷不用操心，而且房子還是不動產財富，享受經濟發展的溢價。但是你有沒有想過：每個家庭都有好幾套房子，到時還有多少人需要租房？
資料顯示，我國城鎮居民住房自有率已達到90%以上，大多數人並不缺房子，僅有少量的打工人如何支撐大量的租賃市場？當市場上有足夠的房子時，房子租給誰去？
其實，我們已經看到了一個現象，在畸高的住房成本面前，越來越多的人選擇不生孩子，選擇回老家打工，對他們來說是無奈但也並非不是明智之選，但對於房子多的人或是當頭棒喝，就像“溫水煮青蛙”一樣，不會引起瞬間的疼痛，但結果卻是一樣的。
有人說，租不出去，房子增值是大頭，不租也無所謂，他們從來沒有想過，失去需求的房子怎麼變現，還怎麼溢價？更何況，從世界主要經濟體的現實市場來看，房產稅，甚至空置稅還在等著他們呢。
歷史經驗告訴我們，股市泡沫破裂可以讓人們的財富瞬間消失，但後遺症並沒有那麼大，但房地產一旦硬著陸，其副作用不會在一兩天內消失，甚至可能需要十年二十年才能消化。所以，當我們達到歷史門檻時，我們能做的，就是不要讓房地產泡沫繼續擴大，正如原央行副行長吳曉靈所警醒的：
“在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。”
