突破｜房地產稅即將試點，房市行情如何變化

真心是讓人愉悅的訊息，一直久久懸而不決的房地產稅終於迎來了試點，也打破了非常多人的幻想，在之前的文章我有多次提過，房地產稅的腳步越來越近了，現在是夢想照進現實了。趕在2021年年末，迎來了試點。

聽到這個訊息時，是昨天晚上，正在開車往回走，車載電臺有提到房地產稅，並介紹了牽頭單位。著實讓我定心，如若只是某部級單位牽頭，勢必要受到不同單位之間的跨部門協作阻力，推行速度必然減緩，而由這麼權威的部門來主導，簽發的還是最高權力機關，這件事推行起來，受到的阻力就大大減少。同時，徵收的範圍，除了農村宅基地，居住類和非居住類都在徵收範圍以內。

• 居住類房地產，就是能住的，包括的種類很多，主要有商品房，經濟適用房，房改房、集資房、安置房、軍產房、小產權房這些都算。
• 非居住類房地產，包括經營性和非經營性的，比如寫字樓，商鋪，工廠，倉庫，車庫這樣的都算，繼續按照以前的房產稅和土地使用稅條例執行，因為這一類以前就要交房產稅了，所以不用再重複按新的房地產稅試點方案。

而對於最為大家關心的徵收試點省份，並沒有披露，之前有文章提到海南、浙江、深圳，從我個人角度來看，全是具有未來重要歷史使命的省份，浙江是共同富裕示範區，深圳是先行示範區，海南是自貿區，三類未來的經濟體都囊括，算是情理之中。但畢竟未公佈，有待進一步的公佈，在此不敢胡亂預測。

本文的目的依然是打破幻想，這兩天看了下不同人的解讀，好在一點是沒人說房地產稅的徵收會促進房價的繼續上揚了。這種侮辱人智商的言論我基本沒見到，算是一種進步了。但有人提到5年的試點時間，可能全國推廣時間要5年以後了，對於這種言論，不屑一顧。也不想說的太多，我覺得一句話可以奉送：有一個詞叫提前成功。

最後想說的是，時代已然進入到新的發展軌道上，價值迴歸是各行業正在經歷的主旋律，是在相當長的時間內不會改變的基調。於個人的啟示就是要站隊，別做兩面派的“聰明人”，別做舊勢力的裱糊匠。貝殼上海裁員最佳化與任澤平的反擊，不做房市的裱糊匠 一文中有過總結，大家可以重新拿來讀讀看。

以房子為例，很長時間不買是因為我不認可現在的價格，我覺得不值，所以堅決不入手。絕對不是因為破罐子破摔，或者眼紅別人得益於房市獲利，拼命唱衰。房子，在我整個生命的歷程中，不佔據主要地位，價格與實際價值不匹配，所以我始終堅持自己的想法並踐行。

我也佩服堅決看好房市並踐行之人，無論他賺了多少，已經財務自由，或者提前上岸了，或者仍然深陷炒房困局之中。無論輸贏，對於這部分人，我是衷心敬佩的。因為加槓桿撬動財富，本身需要非常大的魄力和勇氣。

我最為反感的是雞賊之人，猶豫不決之人。自己入市了，堅持要讓周遭所有人都認可自己的看法，並由說服別人而讓自己對房市更有信心。你在旁邊都不能提出不合時宜的論調，害怕打破他的幻想。對於這種人，我是不願多交流的，未來一定做一個純粹之人。你覺得價格會上揚，無需別人的認可，自己只管搞去。你覺得不適合入手，無需別人給與勇氣，自己去果斷踐行，將注意力放到其他更有價值的事情上即可。千萬別做騎牆派，跟別人介紹時，把房市分析的頭頭是道，真正自己做決斷了，倒慌了。或者聽不進不同人的看法，總是擇取於己有利的訊息，對於抱有這種思想的人，不僅侷限於房子一事上，任何事情的看法和做派，如若是這種自己都拿捏不準，並不願實踐出真知的人，你都要在內心與其堅決劃上距離。

未來，一定是同類人互相抱團取暖的時代。一定要尋找到這類人，並努力把自己的想法用實踐去檢驗，錯了，立馬調整，對了，堅決執行。別做經濟上行期的“聰明人”，還在用一些蹩腳的計謀試圖騙取別人已經乾癟的錢包裡僅存的買菜錢，是會出人命的。