房子，作為民生永遠逃不開的話題，而當今一手房價格更是陷入了“遠的不貴，貴的不遠，好的又貴又遠”的尷尬境地，二手房便成為了許多老百姓的選擇。
但每逢樓市漲價潮，部分賣家在簽訂完居間協議或網籤後以房價上漲為由，要求加價出售或意圖撕毀合同、拒絕辦理網籤、過戶等手續，而與買家對簿公堂。
事件回顧
2019年，A先生出於剛需，想將手頭房屋進行置換。在將自己原有房屋賣出後，A先生經房產中介介紹，看中了B先生的房子。
在一段不長的討價還價後，雙方最終簽訂了《二手房買賣合同》約定A先生以220萬元的價格購買B先生的房子，並在合同簽訂當日由A先生支付5萬元定金。
在經過了近兩個月漫長的落實手續、認證等各項工作後，雙方約定的辦理房產過戶手續辦理時間也到了。但是這時，B先生卻突然提出，由於房價上漲，若A先生不追加5萬元的購房款就要雙方解除合同。
合同簽完了，定金也交了，房款也有了，房東不賣了？這一套“組合拳”打得A先生是措手不及，多次與B先生協商也沒得出一個能讓房子成功過戶的結果。
無奈之下，A先生只得採取法律手段維護自身合法權益，將B先生起訴至法院要求解除雙方簽訂的合同，同時要求對方雙倍返還定金10萬元並賠償房屋差價損失25萬元，合計35萬元。
小金說法
正如開頭所說，房子是民生永遠逃不開的話題，也與我們每個人的日常生活息息相關。二手房買賣的興起，伴隨著的是糾紛的不斷產生，而我們個人需要做到以下幾點，才能更好地維護自身在不動產買賣過程中的權益：
1、注意合同條款。重點看這些：房屋價款要正確、交易方式要清晰、過戶時間要明確、糾紛解決要具體、簽訂日期要真實、違約責任要合理、權利義務要公平。
2、注意購房流程。要在購買之前瞭解一下具體的購房流程，從選房到籤合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。
作為購房者，在瞭解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意產權證件。不要遇到“假房主，真中介“的情況，也不要稀裡糊塗直接籤合同，交定金。
在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。
沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。
4、驗收注意細節。核對原戶主使用的各種費用是否已經結清、質量問題要細排查、確認原戶口全部遷出、清點二手房鑰匙、清點附送物品。
而一旦雙方針對合同產生爭議，為了更好地維護您的權益，請做好證據收集工作，儲存好合同原件、雙方微信聊天記錄、轉賬記錄、收據等原件材料。必要的時候尋求專業人員的幫助，以最大化維護自身權益！下期見！
