重要訊號！央行一錘定音 房貸利率會降嗎？

“房貸”作為當前房地產市場中極具關注度的因素，對於開發商和購房者來說，都是至關重要的。2020年末，“房貸新政”出爐，從金融側規範樓市，房貸比被限。如今，央行再次重磅定調，房貸走勢會如何變呢？

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房貸現狀：艱難！

“停貸”這個在歷年年末均會出現的傳聞，在2021年成為了現實。再加上LPR連續17個月，多城市房貸利率不斷攀升，“貸款難”成為了多個購房者買房路上的攔路虎，8月份居民中長期貸款同比降低了23.55%，同比4個月下降。

6月開始，多個城市的多家銀行被傳停貸，包含武漢、鄭州、杭州、合肥、廣州、重慶等城市。在停貸的具體情況中，二手房首當其衝，甚至有銀行明確表示僅對在自己銀行進行開發貸的開發商的新房進行貸款。而停貸的二手房，多以產權年限較長的“老破小”為主。

在大部分城市，部分沒有明確停貸的銀行，審批和放款週期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年，更有甚者直接表明貸款需要等明年。

停貸之外，房貸利率的上漲也讓購房者十分關注。據資料顯示，9月，全國首套房平均房貸利率漲至5.46%，較2020年底上漲0.23%，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲0.29%。在單個城市房貸利率方面，有城市的銀行首套房組合貸利率更是高達7.35%。

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房貸利率：降嗎？

據央行報告資料顯示，國內目前在按揭貸款買房人數有2萬億。房貸持續收緊，對於購房者來說，無疑是抑制了政策購房需求的釋放。

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央行：促進實際貸款利率下行

此次會議中，提到了貸款平穩增長，信貸結構最佳化、要促進實際貸款利率下行以及要繼續推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力等。

雖然沒有明確提到房貸方面的內容，但整體來看，最佳化信貸結構、促進實際貸款利率等都與之有著千絲萬縷的關係。未來房貸，雖然佔比不會跳脫去年末的政策上漲很多，但房貸利率漲勢極有可能會被拉下來。

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央行罕見表態：首提“兩個維護”

央行貨幣政策委員會再近日召開的2021年第三季度例會上，罕見提及房地產，並新增“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”這一表述。這充分體現了當前穩定樓市的導向，同時“兩維護”提法還釋放了一定的寬鬆導向。

一是要避免購房者信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害；二是避免購房者一邊償還貸款，一邊又承受爛尾的風險，要求房企保障住房的及時竣工和交付。這讓在途的房貸利率、房貸審批週期可能會有所變化。

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政策走勢：放鬆？

雖然訊號釋放後，效果並沒有立竿見影，但未來還是可期的。未來的信貸政策的動向，大機率以小幅度放鬆為方向。

另據統計資料顯示，8月以來住房按揭貸款資產證券化產品的發行規模明顯增大，客觀上有助於增大商業銀行的房貸額度。

多個行業人士均認為，近期央行的一系列動向讓市場預期有所放鬆，政策也存在寬鬆的空間，特別是信貸方面的政策，寬鬆動作相對會比較多，對於非炒房購房者而言會有一定的利好呈現，可多多關注！