把握機會與節奏。
昨天去北城踩盤一圈，熱點專案的最新情況需要跟粉絲們彙報一下。
個別粉絲的具體問題已經私下回復了。普遍關注的焦點，我們一起聊一聊。
北城依然是購房人最關注的市場。鬱姐本週踩盤了學府壹號院、萬橡悅府、中公龍湖地塊、奧森春曉和北清雲際，一個一個說。
NO. 1
學府壹號院
#關鍵詞：低調
學府壹號院近期基本沒什麼聲音，去了售樓處才知道多麼地熱火朝天。除了看房，這幾天銷售都在忙著收參與搖號的稽核資料。
售樓處沒有設在地塊，放在了杏石口香山壹號院院售樓處，也是很低調。
可以看到，地塊容積率1.6，都是5-6層的小洋房，戶型128-275 m²，新型共有產權商品房，政府佔股20%，銷售單價8.96萬/ m²，比隔壁圓明天頌單價便宜2萬多，主要就看有沒有足夠的錢，能不能買得到，南區北區共約有900套房源。
怎麼能買到128 m²三居和154m²四居小面積戶型？
只能搖號看運氣。
128 m²只有48套，全部在頂層。150 m²只有24套。搖號由政府來統一操作。登記購買的人非常多，能買到的很幸運。
再說一下怎麼搖號，是搖選房順序，比如你搖到1號就是第一個選房，搖到100號就是選剩下的房源。
10月20-24日登記報名，提交材料，購房資質、購房人資訊、銀行徵信等，包括要驗資，以128 m²戶型為例，首套470萬，二套950萬的賬戶資金核驗。
27號搖號；28號公示；29號預計選房。
花落誰家，也就是近一週的事情了，大家上點心。
按照北京新房銷售政策，供需關係達到1:3就要採取搖號的方式。學府壹號院900套房源，意味著有超過2700組客戶有購買意向。
有人問，是不是選小戶型的購房人多，讓學府壹號院的意向客戶增多了？實際上184 m²和223 m²的意向客戶一樣也非常多。
而此次也有購房人向相關部門提出了新型共有產權商品房是否應該向無房家庭傾斜等問題，目前學府壹號院並沒有相關設定。
金九銀十過後，北京樓市略有冷清，學府壹號院充分證明了海淀購房需求的旺盛和購買力的強勁。1000萬買海淀新房的時代確實遠去了！
此次學府壹號院也是競高標準建築設計方案，採用的是被動房建築，裝配式裝修。
裝飾系統展示
裝飾系統展示
戶型設計不錯，三面寬起，128和153 m²的戶型因為太少了，基本沒對外釋放，鬱姐看了一下，標準的三面寬戶型，尺寸和通透性都沒問題。
184 m²戶型共有6種，南區和北區也不一樣，不過都大同小異，有的是三個衛生間，有的是兩個衛生間，單獨設計了一個餐廳的位置。
223m²有四種戶型，差別在於邊戶有雙明衛。
戶型圖基本沒對外釋放。樣板間做了184 m²和223 m²的交付樣板間展示。
LDK廚房、餐廳、客廳一體化設計，非常通透。
北向三個臥室。南向雙套房設計。
樣板間客廳非常大，中間的柱子交房的時候沒有。客廳不是落地窗，但開窗比也是很大了。
-U型廚房及品牌資訊-
-臥室-
-衛生間-
建議大家還是到現場看看，做好選房準備。
NO. 2
萬橡悅府
#關鍵詞：非常低調
近日有傳聞稱，萬橡悅府二期還有100多套房源即將入市。華潤方面非常低調。鬱姐多方面瞭解到，剩下這部分房源是73 m²兩居、89 m²三居，限競房。
-售樓處沙盤上展示與地塊略有差別-
根據北京市建委資訊顯示，萬橡悅府二期去年銷售了1-14#樓，共1192套房。此前二期媒體報道的總套數是1352套，大概估算還有160套房。
據稱還有兩棟樓待售。實際情況，我們將持續關注。
專案周邊情況，專案北側300米是地鐵朱辛莊站，是地鐵8號線與昌平線換乘站，還有3600㎡下沉式商業，滿足業主購物需求。
-二期施工現場實拍-
去年，北京樓市的熱銷幾乎是從10月萬橡悅府售罄開始的。今年這些剩餘房源依舊牽動著小戶型剛需購房人的心。具體入市時間還沒確定，我們一同觀望一下吧。
NO. 3
中公教育龍湖地塊
#關鍵詞：後發制人
去年12月，中公教育摘得了朱辛莊地塊，原本中公教育是將地塊用於主營業務所需的公建專案，試圖加快建設線上科技研發中心、線上與線下融合教育示範中心、研發與教學人員融合培訓中心，希望能夠滿足5000多名學員吃住學一體化及線上線下融合培訓，能夠解決30000多名教師和研發人員的研發與教學多輪次集中內訓學習。
結果，今年教培行業的受到政策調整後，計劃都變了。中公教育與龍湖達成合作也緩解了資金緊張，龍湖佔股51%。
上週龍湖已經開始釋放專案資訊，組織北部購房人群進行了客戶訪談。可以說非常有營銷技巧了，吸引了大批關注北城樓市的購房者。
具體溝通情況未向外透露，不過鬱姐瞭解到，本月底或下月初專案將逐漸對外釋放資訊，年底專案會入市，對外銷售！預計400套房左右。
根據政府公告，地塊是限競商品房房，銷售均價不超過6.33萬/ m²。專案執行套內70/90政策，沒有配建保障房。
專案與永珍悅府一路之隔，距離地鐵站8號線朱辛莊站大概300多米，地塊南側是個小公園。
-地塊實拍，地塊不大，大概是個長方形-
-地塊南側公園和地鐵-
北城的剛需新盤可選擇餘地並不大，但需求依舊很多，各個專案早晚都會賣出去。鑑於北清雲際、奧森春曉目前產品呈現，購房人普遍認為得房率低。
鬱姐瞭解到，龍湖這次在得房率方面下了功夫，有點要後發制人的意思。從整個產品打造水平來說，鬱姐也對龍湖的戶型設計、產品細節、園林設計有更多的期待。
有新的專案資訊，將及時同步給粉絲們。
關於北清雲際、奧森春曉，我們下期再詳聊。
還有什麼問題，歡迎諮詢鬱姐。
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