法拍房向來以 " 撿漏 " 著稱，現在幾乎平均每天都以十幾套的速度增加。可見法拍市場在悄悄不斷地壯大。
近期不少法拍房源成交價格低於以往市場二手房的價格，所以吸引了大批購房者的關注。
其實法拍房的成交價相比於二手房是相當有優勢的。法拍房一拍起拍價為市場價8折左右，二拍為市場價6折。通常來說，購買法拍房的總價會低於市場價不少。
我們在法拍平臺看房時，經常會看到法拍房的起拍價和評估價，那麼這些價格是怎麼來的呢?下面就為大家來介紹一下。
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01
法拍房如何定價?
法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。
如果協議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採用其他方式。
02
法拍房的評估價如何確定?
法拍房的評估價一般是由專業機構或專業人員，按照一定的原則、方法和標準，對拍賣標的進行價值評估之後所得出的結論.
評估機構會對房屋出具評估報告:評估房產的基本情況，評估方法，評估標準，評估結果及有效期等內容。
評估公司估價結果相對中立客觀，論證過程也較充分，目前法院採用這種評估方式較多。
03
如何判斷評估價的準確性?
在二手房網站，獲取與法拍房產相似或相同的地段、小區、樓層、戶型的二手房，分析二手房的掛拍價格和成交價格。
04
法拍房的起拍價從何而來?
起拍價是由人民法院參照評估價確定。未做評估的，參照市價確定，並徵詢當事人（債權人和債務人）意見。
起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十.
起拍價及降價幅度、竟價增加幅度、保證金數額和優先購買權人競買資格及其順序等事項，應當由人民法院依法組成合議庭評議確定。
以上就是關於法拍房的起拍價和評估價的內容了，大家在購買法拍房時一定要注意這些方面。
“ 法拍房就是一座秘密花園，敢於去嘗試的人也許就能有令人驚喜的收穫。”
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