從去年年底到今年，北京不少優質板塊，這兩年的漲幅比較可觀。
其中提到了朝青板塊。
有粉絲問道：
為什麼朝青優質？到底優質在哪裡？
今天我們來接地氣的分析一下。
第一，產業因素。
產業是板塊的底層邏輯。
這也是我們解讀規劃多次強調的點。
分析一個板塊，最根本的是看產業。
朝青的產業在哪裡？沿著1號線6號線一眼可知，很直白；
國貿CBD。
朝青是國貿CBD的產業外溢區；
只要國貿第一CBD的地位不倒，就始終會有需求的牽引。
第二，稀缺因素。
圍繞國貿的金融產業人口，朝青並不是唯一的承接區。
四惠、雙井、百子灣、亮馬橋，
這四個區域也是典型的靠CBD產業人口住房需求牽引的區域。
如果非要排個順序，
朝青>雙井>亮馬橋>四惠>百子灣
為什麼？
雙井：供給方差大，有5W的百環家園，也有12W的富力城，導致人員雜亂。相對房齡偏老。
亮馬橋：除了CBD的牽引之外，亮馬橋本身也有一定體量的商業，整體問題在於老房子太多。
四惠：感受過京通高速的賭和噪音，你就會懂。四惠之於金融民工，好比回龍觀之於碼農。（找時間我們分析下回龍觀）
百子灣：人員雜亂，產業帶邊緣，交通也最不便利。
綜合來看，朝青的稀缺和優質性就體現出來了：
大悅城，有人氣。房子新，回遷少，交通也還可以，並且還有一定的發展空間。
比如四惠，騰挪改造的空間幾乎沒有了。可能過5年10年還是這樣，但是朝青還有在建的地鐵3號線，一定規模的商業，更具有發展的潛力。
