千億級新型國際商圈不斷崛起、時尚魅力消費地標不斷湧現、數千家國際國內品牌商家首店雲集，數字消費新場景新生態不斷構建……北京的商業藍圖從未勾勒得如此清晰。9月5日，北京釋出《北京培育建設國際消費中心城市實施方案》，宣佈將實施十大專項行動，率先將北京建成具有全球影響力、競爭力和美譽度的國際消費中心城市。
實際上，北京近來在“夜經濟”、“首店經濟”、新地標打造、傳統商圈升級轉型等方面持續發力並取得突破。成長出包括SKP、龍湖“天街系”、大悅城等一批新興消費地標級商業綜合體。它們在新消費場景營造、業態升級、品牌聚集、商業模式創新等領域不斷尋求突破，逐漸成為創新連線新消費空間場景的行業引領者。業內人士預測，隨著北京打造國際消費中心城市戰略落地，這些新興消費地標將獲得更有力的政策引領與支援，而它們的崛起，也將成為北京建設國際消費中心城市戰略的重要支撐。
國際消費中心城市啟航 北京消費起飛
北京的商業格局與消費生態即將迎來重塑與爆發。
9月5日，《北京培育建設國際消費中心城市實施方案》正式釋出，並宣佈將實施十大專項行動。 這標誌著北京建設國際北京培育建設國際消費中心城市進入到具體實施階段。
資料顯示，北京此前已將該項培育建設國際消費中心城市工作列為北京“十四五”規劃的重點任務。2018年研究行動計劃，2019年積極申報首批國際消費中心城市培育試點，在全國率先建立總消費促進機制，2020年出臺促進新消費行動方案，開展首屆北京消費季活動，並取得顯著成效。
據北京市統計局剛釋出的經濟執行資料顯示，今年1-8月，北京市場總消費額同比增長18.5%。其中，服務性消費額同比增長20.8%，實現社會消費品零售總額9447.6億元，同比增長15.9%。今年以來北京市場呈現消費持續向好態勢。其中，服務性消費正引領首都消費轉型升級，對總消費增長的貢獻率達到82.6%，成為帶動消費增長的主要力量。
對此，有商業分析人士指出，培育消費環境與市場是當前經濟發展的重點之一，未來，包括首店經濟、夜間經濟、商業地標、旅遊經濟、免稅經濟、品牌經濟和數字化賦能等都將成為該項戰略的重要支點。
在近日舉行的“北京培育建設國際消費中心城市的新聞釋出會上”北京市商務局副局長蔡小軍透露，今年底前，北京市將出臺14項專項政策助力北京建設國際消費中心城市。其中，首店激勵政策、總部企業發展獎勵措施等已出臺。針對“首店經濟”北京在首店申報條件和材料最佳化、首店新品釋出活動資金支援等出臺了一系列鼓勵政策。
丟擲橄欖枝，引來金鳳凰。資料顯示，今年上半年，已共有434家首店（含旗艦店）落地北京，超出去年全年首店入駐數量近250家。
值得關注的是，首店進入北京的品牌更加青睞大型高階購物中心。其中，三里屯太古裡、朝陽大悅城、SKP-S、龍湖房山天街、長楹天街等購物中心均為品牌首店進駐的熱門購物中心。
僅在今年上半年，就有如X11、上汽大眾特色店、永珍影城、TACOBELL、MEACHEAL.COCO等幾十家品牌北京首店接連入駐龍湖北京的幾座天街。其中，龍湖麗澤天街等新開業購物中心正式投入運營，也吸引了一系列國內外原創品牌、年輕潮牌的關注。
調查還顯示，從首店品牌入駐分佈的商圈分析，三里屯、CBD、王府井等北京核心商圈依舊是熱點，但同時，伴隨著龍湖天街的入駐，大興、房山、門頭溝等稍遠區域的商圈也得到了迅速發展，如理想汽車、IDO、木九十、SHUIMIAO、HitoGoo、白木黑冰、琦王等近50餘家品牌實現了區域的首次引入，片區零的突破，在天街系等購物中心的吸引下，市中心已不再是潮牌商家的唯一選擇。
“一家明星首店的進駐很可能對整個購物中心，甚至商圈帶來新的動能，一批名牌首店的‘加盟’更能形成巨大商業能量場，與周圍品牌形成聯動效應。”一家大型連鎖商業購物中心招商負責人分析，首店們將與購物中心形成互動，實現互相賦能。由此，北京眾多商業購物中心開始激發出新的消費活力，成長為新興城市消費地標。
顯而易見，“首店經濟”正在塑造北京獨特的城市消費文化和品牌效應。
新地標崛起 打造北京消費“壓艙石”
如果說首店經濟熱潮是撬動消費的一個“支點”，那麼新地標的打造就是要被撬動的“核心”。
北京市商務局黨組成員、副局長蔡小軍介紹，為進一步落實《實施方案》，北京市未來會緊抓重點專案。據他披露，目前北京111個重點專案中6個專案已落地，其中就包括首開龍湖熙悅天街、西單更新場、首創龍湖麗澤天街等幾家大型購物中心。
事實上，在北京公佈的為落實建設國際消費中心城市戰略而制定的“十大專項行動”中，“消費新地標打造行動”正是被排在首位。
有分析人士指出，報告中已明確，要提升中心城區消費叢集國際競爭力，建設城市副中心新興消費圈，佈局多點一區消費新載體……”在多元化多點的思路下，城市及政府相關資源的匹配方向已顯現。具備多區域多元化佈局的商業企業將迎來新的發展機遇。
由此推論，在新戰略機遇下，包括龍湖“天街系”等大型品牌購物中心將憑藉“多元化”“網格化”的投資佈局和專案運營的優勢，迎來新的發展視窗。
資料顯示，在“網格化”佈局思路之下，北京龍湖商業在京已佈局長楹天街、大興天街、房山天街、長安天街、麗澤天街、熙悅天街以及亦莊天街（2022年開業）等7個“天街”。呈現“點狀分佈、重點區域連片延伸”的分佈特徵和城市協同作戰“集團軍”特點。
圖：龍湖商業在北京的商業版圖
“龍湖希望藉助本輪北京國際消費中心城市戰略的有力支撐，在北京商業版圖上迎來新的破局。”北京龍湖商業負責人分析，新的機遇下也給企業提出了更高的運營要求。夜間經濟、首店經濟、地標塑造、數字賦能等都是公司下一步塑造多元化新消費場景的著力點。
以夜間經濟為例，近日北京市商務局又推出北京第二批“深夜食堂”特色餐飲街區名單，透過功能特色、街區規模、企業數量、經營時間等因素的綜合考慮，包括龍湖大興時代天街、華熙LIVE、祥雲小鎮等10座商業專案獲選。
其中較具代表性的為龍湖北京大興天街著力打造的“嗨時區”美食主題街區，打造了集潮玩美食於一體的生活方式新空間，雲集北京首店：最地道的新疆炒米粉一粉一城，大興首店：網紅烤包子"牧梵曦"、火爆全網的"和気桃桃"，超人氣麻辣燙“婆婆小串”等40餘家網紅爆款美食，結合潮玩超級IP泡泡瑪特定製“空間站”，結合大興消費季打造“夜浪來襲 LIVE SHOW“2.0音樂舞臺等，“嗨時區”已然成為南城人必去的網紅主題街區，創造了大量的人群消費機會和場景，助力大興區夜經濟的發展。
業內人士分析，“深夜食堂”作為“夜間經濟”的重要舉措，可以說是“建設國際消費中心城市”戰略中的一個側影。從龍湖大興時代天街這些入選專案來看，它們不再是傳統商業業態的矩陣集合體，而是透過連線人與空間，業態與場景、讓購物消費成為一種情感與精神的互動體驗。
上述人士進一步指出，未來的購物中心開發運營將是一個複雜的系統工程。一個成功的購物中心，需要實現精準佈局、協同發展、破解同質化與場景創新、IP聯姻等，從而實現持續賦能商業。
IP+沉浸+跨界 業態聚合創新消費場景
對於志在打造城市消費新地標的眾多大型購物中心而言，北京培育建設國際消費中心城市戰略，恰恰是創新構建新消費場景與新消費模式的重要契機。
解讀《北京培育建設國際消費中心城市實施方案》可以發現，“國際化”、“首店引入”等都是戰略的重點錨定方向，《方案》著眼國際消費中心城市建設重點任務，構建以新佈局、新場景、新消費、新模式為核心的消費新生態。
在商業消費場景創新上，北京龍湖商業整合旗下天街專案，以“創新連線空間場景，以智慧探索未來商業”為發展思路，透過“IP+商業”以及“樂園經濟”等形式，將情懷經濟、粉絲經濟、圈層經濟、樂園經濟與“瓏珠生態”相結合，持續促進商業專案自我迭代和持續賦能商業，實現客流、銷售、會員的多重突破。
以今年暑期檔為例，北京龍湖天街聯動“復刻盛夏”主題，攜手一眾知名IP打造了一批網紅打卡地，如長楹天街的“北冰洋85週年全國首展”、大興天街的“英雄魂展”、麗澤天街的“哆啦A夢快閃店”、長安天街的“B.DUCK主題樂園”等頂流IP，助力龍湖商業在北京的5個天街，於暑期為期30天的“復刻盛夏”主題活動中，區域總客流突破700萬，同比提升27%，總銷售額突破6億元，同比提升44%，新增會員20萬+。
在消費品牌矩陣培育方面，越來越多的商家尋求構建“有升有沉”的立體消費品牌體系。“上升”方面，與國際化品位步調一致，強化首店首發在北京各專案上的落地，實現消費功能、品牌和業態的升級。2021年，龍湖長楹天街引進Tommy Hilfiger、Lacoste、Marc O’Polo、HONMA等全球知名休閒品牌，以及蔡瀾港式點心、蘇幫袁、左庭右院、雁舍等網紅品質餐飲。麗澤天街則彙集了ZARA形象店、永珍影城、周大福北京獨家“禮”主題體驗店、海馬體大師店和諸如莆田、牛排家、小大董、翡翠拉麵小籠包等米其林星級餐廳和品質餐飲品牌，為麗澤金融商務區開啟了更多都市生活想象。
“下沉”上，新興的購物中心則秉承“接地氣”和“煙火味兒”原則，立足區域消費人群的喜好基礎建立城市的特色基底，構建吃住行遊購娛完整的消費供應體系。
在數字消費創新方面北京各商家也在不斷探索。2022年即將建成的龍湖北京亦莊天街定位國際化智慧生活MALL，將虛擬建築、實體建造、智慧運維融為一體。 而聚焦區域市場的大興天街、房山天街、長安天街、熙悅天街則深諳區域市場的消費畫像與需求特點，在天街空間場景與新興生活方式之間建立深度連結，致力於將每個專案打造為區域最具代表性的專案，佔領區域消費者的心智，成為他們生活圈內滿足品質消費需求的最佳選擇。
一位商業分析人士指出，北京建設國際消費中心城市政策落地和“十大專項任務”，為龍湖商業未來的發展指明瞭方向。屆時一系列新商圈、新消費地標、新城市文化IP將成為北京商業版圖上的“新浪潮”與“新勢力”。對於品牌購物中心而言，既要注意戰略層面穩步前行，也要注重微觀層面的新消費模式和場景的創新。積極吸引首店落戶，擺脫消費場景同質化，營造自身品牌消費文化，從商業性態、文化藝術、消費活動等全維度打造亮點，從而在打造城市消費新地標的競爭中獲得先機。
