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聽朋友講了一個悲傷的故事。他自己的故事，關於房子。
他很多年前，剛去北京工作不久的時候，2012左右吧，存了一點點錢，加上父母支援，在河北燕郊上車了一套房。
燕郊在北京工作的小夥伴應該都不陌生。北京東5環外，如果你在北5環、南5環啥的外環上班，住在河北燕郊坐班車過去從外邊走，不進北京市區，不到1小時就到了，比從北京市區過去還近。
那時候首貸資格也不像現在這麼珍貴麼，不會說你有過貸款記錄就大幅提升首付，換房相對容易，所以當時是有大批小夥伴北京工作先燕郊上車的。
後來工作5、6年的時候，跟他一起工作的同事，都陸續賣了燕郊的房，換了北京的房，就近的可能換通州，那時候通州也還便宜。根據經濟能力不同，換其他各區的也有。
他自己呢，因為工作原因，去了上海。就把換房的事情撂下了。
4年前，燕郊瘋漲的時候，他關注過一波，甚至還盤算過賣掉燕郊的房，全款入個上海外環老破小。
但是後來工作一忙，也就扔腦後了。跨省賣房的，確實挺麻煩。不知道得來回飛幾趟，費錢又費神，還得頻繁請假，也不知道能不能請下來。
這一擱置，等他再次緩過神兒，想把上海買房的事兒提上日程，畢竟也該要成家立業了，這時候發現燕郊的房子已經跌去一半，上海之前看上的老破小几乎翻倍。所以是，之前打算賣了燕郊全款入上海的，現在勉強付個首付吧。
這還不算，人性就是追漲殺跌麼。所以現在跌了這麼多的燕郊竟然還是有價無市，流動性幾乎沒有。找中介試探著掛了掛，看房的寥寥。估計以二手平臺正常掛牌價賣掉是不太可能了，如果真的想出手，可能得降價甩賣了。
一個普通人與房子的，悲傷十年史。
幾年前，燕郊房價的高位，我剛好還接過一個買房諮詢。
小姑娘香港工作，做保險，另一半深圳工作，程式設計師，收入都很高。早年家人在燕郊給她投資了套房，漲得很好，諮詢要不要賣了燕郊換深圳，但是又怕燕郊繼續漲踏空。
我給分析了一堆，最終的建議是深圳更穩妥。
後面幾年，燕郊大跌。不僅燕郊，整個河北廊坊都跌出名了。深圳資產大漲。
說這個倒不是講我預測對了。我沒這本事。
哪怕經濟學家，都只能是分析個趨勢。而每一種趨勢背後，有太多假設條件，每個假設條件，又都迷霧重重。何況裡面還包裹著人性，有的是理由讓價格價值短期背離。大咖索羅斯，玩兒得不就是人性套利。
兩個普通燕郊買房人的例子放在一起，倒是更想說，普通人的沉沉浮浮，真沒那麼多道理。一念之間，可能一個就身價暴漲階級躍升了，一個連還一線房貸的資格還沒拿到。
太多人眼睛盯著精準踩在點兒上的人，覺得這幸運兒怎麼不是自己。但其實吧，更重要的可能是守住不犯大錯的底線，已經很好了。
說一個底線吧。
不要 all in “危險資產”。
什麼是“危險資產”？
比如小地方、沒有產業的地方、人口流出明顯地方的房子，比如你沒看懂的任何資產。
燕郊為啥稍微限購一加碼就跌？
因為本地沒有產業，燕郊買房人都是北京工作人，社保公積金都繳在北京的。它的繁榮，幾乎完全因為地理上依附於北京。像長環滬的江浙，藏富於民，鎮鎮有特色產業，村村辦廠，富裕的基石夯得相當堅實。
所以，完全做“睡城”而獲得的價格飆升，危險係數就不低了。
說起來，環京未來的發展我倒是看好的，燕郊跟人口外流的小城市還不一樣，它的未來大機率是緩慢向上的。
但是這肯定有個過程的，一口吃不成個胖子。而它房子之前的暴漲，早就兌換了10年甚至20年的發展，那肯定就有個價值迴歸的過程，一旦風吹草動，肯定首先掉頭向下。
說起來，我個人也是持有“危險資產”的。
西安我奶奶爺爺留給我的房子，屬於年輕人口流出地區的郊區老房子，也沒電梯。以前文章寫過，因為有太多記憶，我捨不得租也捨不得賣。
諸暨的房子，短期應該尚可，中期杭州對年輕人口的吸附力，不可小覷。本地未來能不能二產三產雙輪驅動，真的是未知數。
我為啥不害怕？就是因為沒有 all in 嘛，佔總資產比例很低。
諸暨其實從我們買入到現在，竟然意外漲得很好，倒是我們北京、廣州的房沒怎麼漲。
但我也不會遺憾，當時為啥沒有在諸暨買大一點的，買貴一點的，浮盈更多。因為我知道它的穩健性、流動性遠不如北京房子。看看二手房成交週期就知道了。
認清不能 all in “危險資產”是非常關鍵的。
太多人執著於“超額收益”，梭哈這個，梭哈那個。
能看準黃金坑梭哈倒還好，但是大多數人是看不準的，他們一般都是看到別人梭哈賺翻了，眼紅跟著高位梭哈。到頭來，把自己僅有的資產梭哈成負的了。
其實別人梭哈賺了也可能是假象，他撞上黃金坑大機率也是7分運氣，能不能高位跑掉也不知道，也許一輪漲跌下來，就看看浮盈滿足下，梭哈了個寂寞。
所以，中庸點兒挺好，“危險資產”配置比例一定要控制。實在要買博個套利，小賭怡情就好。賺了是運氣好，虧了也就那麼回事了。
我當年覺得小姑娘賣出燕郊買深圳更好，也就是圖個穩妥。不那麼穩的資產，如果大部分身家壓在上面，就不要糾結它還會不會再漲了，不吃最後一口肉。
當然不是說一線沒有跌的可能，這個要看經濟增長情況，能不能平穩跟上房價。但如果真的一線優質房子都大跌了，那。。也就認了吧。。普通人更好的選擇畢竟不多。
另外也不要把所有砝碼房子房子上。
畢竟一來現在本來就有把樓市的錢往股市趕的基調，不是投機短線進，是真正支援實體；二來我們的股權資產比例配置，大多數家庭還是偏低的。所以資產搭配一定要均衡。
對我們判斷力有限的普通人來講，一定要遵從“不把雞蛋放在一個籃子裡”的規則，否則它就變成了我們的“危險資產”。
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