2000年，中國城市化率是36%，大量年輕人開始進入城市工作安家，樓市開始井噴，此時價格並不是很貴，處於早期
2000-2010年，中國城市化率是46.6%，這期間建設了大量新房，大量的房產交易促使房價開始上漲，這十年是真正的由需求帶動的房價上漲。大部分城市在這十年中漲了2到4倍。但是這期間，人們的收入也上漲比較快，並沒有偏差太多。
2011-2020年，中國城市化率是63.89%，這期間建設了更多的新房，土地財政火熱異常，這個階段中，投資房產的比例開始上升，資產金融化的現象越來越嚴重，因為有大量的投資存在，所以也就有大量的空置房出現。而投資的行為會有不確定，所以在這十年中間出現過波動，但是因為某些原因，被救過去了。但是這種波動已經預示著一些變化的存在。
2021年，三胎政策在7月份提出，也就預示著人口問題越來越嚴峻，而人口則是支撐樓市的一個重要支撐，同時在經過銀保監會多年的警告之後，銀行在下半年開始謹慎對待房貸這個事情，二手房出現了貸款收緊現象，有些銀行沒有額度，有些銀行要拖幾個月。同時，對於一些資金曲線進入樓市的現象進行了整治。
這個方法和90年代中央管控海南樓市的方法是一樣的，從金融系統入手。順便說一句，海南樓市在1996年崩盤後，有些專案一個月就跌了一半。而當年進入海南的熱錢，大部分都是各地金融系統的錢，還有大量國企，事業單位，包括一些大學院校的資金。基本上那是第一次全國資金炒房的熱潮。中央打爆海南樓市，其實自己也很受傷，因為那些資金不少都是國家的。所以不要小看中央的決心。
從2000年到2010年，大量的房產交易是基於真正的居住需求，因此這部分交易是非常穩固的，當時的房貸到現在基本也還了十年了，不少都結清了。這個盤子是一個穩定的盤子。
而從2010年到2020年的房產交易，大量都是投資或者投機性質的，這部分交易相對來說，不怎麼穩固，因為投資的目的來買房，在房價出現波動的時候，往往會提前出現恐慌，出現拋盤現象。這也是為什麼一直在宣傳房住不炒的原因。
房子一步步漲上來，價格越來越高，後面的交易也就越來越少，也就是說，後面拉盤的交易數量也是越來越少的，最後變成少量交易房產決定一個龐大的樓市的總價值。這時候，就是投資者要離場的訊號了，因為如果少量的交易就可以決定這個龐大樓市的價值，比如一年翻倍，那麼風險就在於，很可能，少量的交易也可以讓這個泡沫爆掉。樓市崩盤的時候，其實交易量也不大。
現在我們的做法，個人感覺，是透過遏制流動性，在儘量減少崩盤帶來的居民賬面財富大縮水。什麼意思呢？就是你賬面上房產是300萬，但是你賣不掉，因為二手房不放貸款，你真的要賣，可能要降到200萬，不是很缺錢，你是不會這樣做的。但是有人會撐不下去，尤其是高槓杆，那麼這部分人就由銀行來處理。大家就這麼熬著，保護你的賬面財富，不要出現快速崩盤的現象。但是這個過程中，很多投資者會撐不住，但是這部分人甩盤的資產，在市場上無法套現，因為沒有流動性了，由銀行來接盤。
