首付發票和貸款發票可以分開，也可以共存，一般情況下是分開的。因為購房是先交的首付，交了首付後馬上開出發票的，而貸款是在半個月左右才發放下來。

實際上，開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給購房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。

購房發票的作用

辦理房產證

我們在辦理房產證的時候，房管部門都會要求購房者出具購房發票，購房發票是房屋交易完成的重要憑證。沒有購房發票，辦理房產證就會多了很多繁瑣的程式要走，因為購房發票也是開發商繳納增值稅的證明。開發票的方式有兩種：(1)開發商到稅務局開票後交給購房者;(2)開發商與購房者一起到稅務局開發票。

提取公積金

住房公積金是專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用，全額購房發票開具出來以後才可以證明房子已經付完全款，房子屬於購房者所有，也是購房真實性的一個憑證。因此如果沒有購房全款發票，是無法提取住房公積基金的。

落戶

大多數人在買房之後就會考慮落戶問題，購房者在辦理落戶的時候需要提供購房合同和購房發票，購房者入住新房後要憑購房發票去轄區派出所辦理落戶，沒有購房發票將會很麻煩。

出售房屋

出售房子，購房發票也是必不可少的資料。在出售未滿五年的房子時，需繳納個人所得稅，需繳納成交額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這裡的利潤就是本次交易的價格和賣房人原始購房發票上的價格的差額部分所得。丟失了購房發票，就無法提供原始購房價格證明。

購房發票丟失怎麼辦

如果購房者丟失的是首付款發票，在房屋交付後會有全款發票，不會影響以後辦理房產證、提取公積金、落戶、出售等手續，不會有太大的麻煩。

如果購房者丟失的全款發票，就需要請求發票開具方提供證明，購房者可以持身份證、購房合同、等材料，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查即可。