二手房網籤究竟是什麼？
網籤是“網上籤約”的簡稱，是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，維護房屋交易市場的平穩秩序。網籤後有網籤號，使用者可以透過網籤號和網籤密碼在網上進行查詢，並且經交易雙方同意，網籤合同可以撤銷。
有很多朋友會把網籤和購房合同弄混，實際上，房產網籤是指買賣雙方簽署房屋買賣合同後，到房地產相關部門進行備案，並在相關網站上公佈備案資訊。
01
網籤的前提條件是什麼？
1、客戶購房資格核驗已透過，並在有效期內；
2、買賣雙方出售/承購委託合同、經紀人備案證書、店面營業執照完成系統備案；
3、賣方房源資訊在一證通系統校驗成功；
4、網籤價格、付款方式、貸款金額、房款交接等網籤資訊已確定。
02
哪些型別的房屋不能辦理網籤？
✕ 被法院查封的房屋；
✕ 不滿5年的經濟適用房；
✕ 未辦理央產上市登記的央產房；
✕ 無房產證的房子；
✕ 房源核驗未透過的房屋。
1、買方有共有人的，需要提供《共有協議》；
2、業主有代理人的，需提供《公證委託書》、代理人身份證；
3、客戶有代理人的，需提供手寫委託書或《公證委託書》、代理人身份證；
4、客戶或業主是未成年人且戶口本不與監護人在一起的，需提供監護關係證明，監護人身份證；
5、經濟適用房需提供原始《購房合同》；車位需提供原購房發票；
6、房產有抵押的，需要在網籤前調取抵押資訊登記表。
網籤流程
04
需要變更網籤(含登出)的情況
包括但不限於以下情況：
①買方家庭成員發生變化（人員變更、買受人變更）；
②全款改為貸款；
③買賣雙方任一方代理人變更；
④合同解除；
⑤網籤價變更或者貸款額增加。
變更網籤（含登出）流程
05
注意事項及常見問題
1、網籤提供的材料，在時間上有什麼要求？
提供的所有網籤材料的辦理時間均要求早於網上籤約時間，還要保證所有證件在過戶時，仍在有效期內。
2、戶籍所在地的資訊以什麼證件為準？
戶籍所在地資訊以戶口本為準（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準）。
3、按照滿五年交易的房屋，網籤的時間有何要求？
交易房屋只需在繳稅時滿五年即可，與網籤時間無關。
看到這裡，你對二手房網簽有沒有一個瞭解呢？太平洋房屋溫馨提醒各位購房者，在簽訂二手房網籤合同時一定要提前做好準備，謹慎簽約，如果一方違約，應按照網籤合同上的約定承擔違約責任。注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為準。
綜上，二手房交易選對一個大型、可靠的房產經紀公司至關重要。在太平洋房屋，房產交易的各個環節都有專業的房產經紀人及交易服務中心專員根據實際情況保駕護航，為您減少不必要的麻煩，讓您置業無憂！
