2021年9月是房價由漲轉跌的拐點，根據統計局公佈的9月70城房價資料，36城新房價格環比下跌，52城二手房價格環比下跌。房價全面下跌的口子已經撕開，加之樓市堅持嚴控不動搖，房企資金輸血管被掐斷，城鎮化發展已步入高質量階段，樓市消費主力人群基數減少，綜合以上種種因素，未來樓市需求將持續萎縮，房價還有再度下降的可能。房企作為樓市的生產經營者，房價下跌後利潤空間必然被壓縮，不排除有些房企會面臨破產風險，不過多數房企是有限責任公司，破產清算後公司只需要承擔有限責任，所以房價下跌後損失最嚴重的不是開發商，反倒是這3類人：
第一，高價接盤的剛需
剛需基本是掏空三代人的積蓄湊首付，之後還要背上二三十年的房貸，如果一夜之間首付跌沒了，相當於全家大半輩子的血汗打了水漂，還要按照之前的入手價格還房貸，這對於剛需是心理和精神上的折磨。
房價下跌也會淘汰一批經營不善的房企，一旦房企撐不住倒下，買了期房的業主還將面臨爛尾的問題，業主房子住不上，但必須按時還貸，如果棄房斷供，不僅會列入徵信黑名單，影響以後再次貸款；業主還會被追債，名下的所有資產都可能被查封，也會被限制消費和出行；一旦有了老賴的不良記錄，以後孩子考公考編政審難以透過，將會影響孩子的發展前途。
第二，有多套房的投資者
不排除有些炒房客是在房價高位時期跟風入市，沒有從房地產市場中撈到第一桶金，反而被房子套牢了，尤其是房價步入下行通道後，多地二手房交易異常的冷清，其中的原因是多方面的：
其一，二手房房東對房源定位不精準。投資客已經被開發商擼了一次羊毛，還想把房貸利息，裝修成本等等費用計算到房價中，導致二手房掛牌價普遍偏高，就算價格下調也僅僅是微調，剛需依然接不起盤。
其二，新房降價擠壓了二手房銷量。二手房最大的優勢是沒有爛尾風險，但存在戶型設計不合理，周邊配套落後，小區環境差等等問題，買二手房還需繳納中介費，契稅，個稅，增值稅，貸款服務費、評估費等等，二手房產品的整體競爭力弱於新房，如果新房降價必然會進一步擠壓二手房市場。
其三，房價下跌後剛需開始觀望。對於多套房持有者來說，虧損不只是房價下跌帶來的資產貶值，還有稅費、首付款的機會成本，物業費，暖氣費以及房貸利息等等，房價下調後，炒房客也想套現止損，但剛需對未來房價下跌信心增強，放緩了置業程序，多套房持有者要麼是大降價拋房，要麼繼續持有虧損資產。不過，只要是投資就有風險，炒房客應該為自己的行為買單。
第三，房地產相關行業從業者
房價下跌往往伴隨著企業經營困難、交易量萎縮和降薪裁員，部分經營困難的企業，員工工資都無法正常發放，就比如恆大這次事件，恆大集團因拖欠工程款被施工單位停工，施工單位失去收入來源，工資都無法正常發放；恆大的負面訊息傳開後，各地售樓處空無一人，包括銷售、策劃、保潔、禮儀在內的相關從業者都要面臨失業問題。房地產行業下行後，裁員和降薪成了兩顆隨時被引爆的“炸彈”，讓房地產相關行業們充滿了危機感。
綜上來看，房價下跌後，損失最大的不一定是開發商，反而對這三類人威脅最大。
