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房價終於出現下跌了！根據統計局的資料，9月份全國新房價格環比下跌0.1%，時隔77個月首次出現下跌。這意味著樓市上漲的格局終於改變了，接下來樓市就要進入下滑階段，房價也會慢慢迴歸合理水平。這對於那些還沒買房的剛需購房者而言絕對是一件好事，但對於那些手裡有多餘房產的人來說，就不是什麼好訊息了。更重要的是，這些手裡有多餘房產的人，並不都是炒房者，有不少都是普通家庭，這些家庭很有可能要承受房產貶值帶來的損失。而且在房價下跌之後，樓市還出現了一個重要訊息，讓這些人手裡的房子變得更加難以處理掉，房子已經變成了燙手山芋了！
10月23日釋出檔案稱，宣佈授權對部分地區進行房產稅試點改革工作，明確了房產稅的徵收物件以及試點時間。雖然目前還沒確定到底是對哪幾個城市進行試點，但是要進行房產稅試點的這件事情卻已經確定了下來。而這就會給那些手裡有多餘房產的人，帶來巨大的壓力。
關於房產稅到底會不會讓房價出現下跌，這還不得而知，最起碼在沒有經過事實的證明之前，還不好下結論。但有一點可以肯定的是，那就是房產稅的出臺肯定會增加持有房產的成本！所以一旦出臺房產稅之後，手裡有多餘房產的人肯定會想要賣掉多餘的房產，但問題是大家出於持有成本的考慮，在買房的時候肯定會有所鼓勵。因此最後的結果就是，房子很有可能會賣不掉。
實際上最近一段時間，樓市成交就出現了明顯的下滑，特別是在二手房方面，這種下跌表現得尤為明顯。例如甚至9月份的二手房成交量就只有1765套，而其他三個一線城市的二手房成交量，也都出現了20%以上的下滑幅度。這樣說明現階段願意接受二手房的人在變少，再加上房產試點訊息的傳來，接下來市場上購買二手房的人肯定會變得更少。當然這個時候那些手裡有多餘房產的人，肯定會給出更大的優惠，不過除非給非常低的價格，否則這根本不足以動搖購房者的決心。問題是，如果給出過大的優惠，那麼最後房子雖然能賣出去，自己也會虧一大筆錢，這也不划算。
所以在筆者看來，接下來市場上的房子很有可能會沉穩給燙手山芋。一方面是房價還會持續下跌，手裡有多餘房產的居民的財富會不斷貶值，而另一方面是這些人手裡的房子根本就找不到接盤的購房者，只能持有在手裡。也就是說，不管怎麼樣，手裡有房的人都註定是要吃虧的。而且只要樓市出現了這種現象，那麼接下來大家就跟不會買房了，除非是真的有不可避免的購房需求，但現在的樓市還能有多少剛需呢？從這一點來看，當初曹德旺說的“未來房子會賣不掉，租不出去”已經得到了驗證。房子真的已經成為了燙手山芋！
