2021年第三季度，北京商務園區市場三個專案共計建築面積59.4萬平方米交付使用，分別位於中關村軟體園，亦莊以及豐臺科技園子市場，其中中關村軟體園的新專案已接近滿租，其餘兩個專案則仍處於完全空置的狀態，反映三個子市場之間的需求面差異。
TMT行業依舊是整體市場租賃需求的主引擎，除了網際網路企業，積體電路行業亦表現活躍；醫藥健康和傳媒行業延續上季度的活躍態勢。
分割槽域看，泛中關村區域儘管受雙減政策影響的教育類企業退租明顯，但作為新一代資訊科技、積體電路設計重點佈局區域，頭部TMT企業的擴租和新成立科技網際網路、晶片製造相關公司的新租需求有效消化可租面積，使得區域內所有子市場空置率均保持在個位數的低位；定位國際創投集聚區域的電子城TMT和文化傳媒類企業的青睞，帶動子市場淨吸納量環比提升140%；亦莊和大興則進一步成為生命科學產業佈局的重點目標。
受新專案入市和教育行業騰退影響，整體空置率環比上升4.3個百分點至21.3%。全市平均租金同樣本比環比下降0.3%報每月每平方米159.9元。北清路子市場表現突出帶動整個泛中關村區域租金環比上漲0.1%，而電子城、亦莊、豐臺科技園和順義等子市場均小幅下調租金以緩解去化壓力。未來六個月，北京商務園市場預計會迎來186.2萬平方米的新增供應，還將推升多個子市場的空置水平。
《北京市“十四五”時期高精尖產業發展規劃》近期出臺，重點提出‘新一代資訊科技’和‘醫藥健康’兩大支柱產業，主打北部圍繞海淀朝陽等區研發創新與資訊產業聚集帶以及南部以亦莊為依託的先進製造產業帶，各區域的產業定位的細化有助推動新租需求的落地。
