京樓無非那點事兒，大家好今兒呢咱來說說昌平，之所以想說他是因為目前整個北部區域，臨鐵位置看起來還算可以，且價格相對和合適的專案實在是太少了，隨著上一輪限競房的消化殆盡，目前整個北部區域大量有房待售，且符合我們上面所說的要素，就僅剩下奧森春曉和北清雲際兩個了，至於值不值得買咱們詳細來說說。
京北永遠不缺購買力
之前我在之前的文章中說過，北邊的房子基本是不愁賣的，因為北部區域除了這些年供地較少以外，還充斥了大量的網際網路大廠的碼農們，他們也撐起了區域的購買力，對於多數在北部上班的人來說，交通出行以及未來的區域規劃就成了首先需要考慮的要素，所以奧森和北清成為了目前熱議的兩大熱盤。
先來看看像個專案的戶型基礎資料
奧森春曉：戶型面積94-133 其中94 三居 308套，113三居 102套，119三居 54套，129四居 152套，67一居 4套，103 三居 4套
北清雲際：戶型面積88-122 其中81純南兩居 208套，93南北三居單衛 372套，106南北三居雙衛 208套，119南北三居 20套，122三至四居四面寬: 174套
得房率和連廊您介意嗎？
兩個專案除了自帶的優勢光環外，同樣並存著槽點，一個是專案的得房率，一個是專案的連廊戶型，如果要問您介不介意，我相信大多數朋友肯定會說必須介意！沒錯要是我我也介意，那咱們就要理智的問問自己，在目前的北部新房市場情況下，如果您不選擇這兩個，您還有更好的選擇嗎？除非咱們去買二手房，但未必有您心儀能看的上的房源，正所謂魚和熊掌不可兼得。
那您肯定又會說，即便不選二手房我還可以去等後面第二批的供地，那我就告訴您，這您就想多了，雖然下個月昌平會有4宗土地拍出，刨除共有產權房還剩3宗，這三宗地哥們兒我全跑了一遍，雖然價格會比奧森北清哥兒倆便宜，但是同樣在地裡位置和交通配套上就沒有那麼友好了，尤其是在多數朋友關心的地鐵這方面，幾乎無一例外的全部沒有，之後咱們單獨找一期聊聊第二批昌平供地的問題。
再說說得房率，按照我目前瞭解到的情況來看，北清的得房大概在71%左右，奧森的得房略強一點在72-73%，單看得房率和以往的新房對比來看確實不高，但我想跟您說，這也實在是沒有辦法了，開發商也不傻，他難道就不想把得房率做高點兒讓產品更好賣？如果不是因為拿地的樓面價和最終的售價算不過來賬，我相信哪個開發商都不會出此下策。
接著咱們在說說連廊戶型，說白了這也是為了增加得房率的一些折中辦法，兩梯四戶外掛連廊，既滿足了消防要求又能相對提高一些得房率，並且讓中間戶型成為南北通透，雖然不及真正的南北通透戶型，但起碼跟純南戶型比起來，舒適性多少還是要好點的，不過有朋友擔心隱私問題這事就要看您怎麼看了，一般來說消防連廊在沒有發生火災的前提下是無法開啟的，所以從正面看到室內的機率並不大，如果要是從側面來看可能會存在一定機率，這一點我在迴天板塊的融澤嘉園驗證過。
從側面視角看過去，加上光線的反射其實也很難看見室內（夜間除外），至於您是否真的能夠接受就要因人而異，問問自己了。
兩個專案如何選？
說完了兩個專案的基礎資料，我想說說如何選擇，簡單來說，如果您看中戶型結構，那麼我覺得北清一定是首選，從上面我們提到的基礎資料中，不管是純南還是南北戶型基本都做到了家家戶戶三面寬，從戶型的設計角度來說算是可以了，只不過從得房來看略比奧森要低一點。反之，如果您更在意地段，那就首選奧森，畢竟整個迴天板塊這些年的發展還是有目共睹的，並且在錢夠得前提下我會優選奧森133的戶型。
最後我想跟您說，這兩個專案不管存在多少槽點，您記住了賣完那是早晚的事兒，不存在賣不掉的情況，頂天了就是先賣和後賣的關係，連廊戶型的問題您去看看之前的限競房也存在很多類似的戶型，可到最後您看哪個又被賣剩下了，這篇文章並不是想替開發商說話，買與不買您自己決斷，多問問自己的需求，適合自己的才是最好的，好了各位咱們下期見！
