2000年時，某經理人在北京豐臺操盤了一個叫珠江駿景的樓盤，後來他詳細解釋了他是如何讓專案從無人問津到漲價熱賣的經過。
包括組織“城市中間人群”的大討論，邀請專家、企業界人士開研討會，在《北京青年報》上進行專題報道，很快引起了關注。
這一系列操作，引發了當時有一定收入的“新北京人”的共鳴，珠江駿景大賣成功。
回頭看，南三環木樨園，就是造出座宮殿，依然跑輸大盤，目前也才五六萬的單價。
這是典型的打造概念文化營銷的案例。講情懷、談感受，就是不說板塊、配套、升值，kfs讓你上頭的招數多了。
在北京，每成交10套房子，7.5套都是二手房，新房的成交非常少，但我敢肯定的是，由於首付有限和新房情節，大部分買房人，只要有條件，首選還是新房。
買新房，除了選擇開發商和關注房子的價格外，它的保值增值能力如何，大部分人都是兩眼一抹黑，全憑銷售一張嘴。
今天就給大家總結一下，滿足什麼條件的新房，未來一定會打出暴擊：
首先，這個盤一定要“乾淨”。
這個“乾淨”不僅包括周邊沒有很多廠房、村落，還指不能有配建的政策性住房，最好是成片規劃開發的。當然，在時下的北京，配建已成常態，總體來說，人才公寓>公租房>回遷。
其次，可達性要好，交通效率要高。
距離大型就業中心近，公共交通最多換乘一次。
最後，有名校分校的引入。
滿足以上3點的新盤，我敢肯定，未來一定能跑贏大盤。
當然，能滿足這三點的本來就不多，需要我們看藍皮書、研究分割槽規劃、關注招投標公告以及實地踩盤看配套入場施工情況，我們下次再說。
