2020年12月2日中公教育以30.05億底價成交昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發專案CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地、CP00-1804-0012地塊F3其他類多功能用地，土地面積約3.7公頃，建築規模約14萬平方米。
根據掛牌檔案規定，宗地中商品住房銷售均價不超過57500元/平方米，最高銷售單價不超過63300元/平方米，且套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到70%以上；競得人須對該宗地公建建築規模100%自持，自持年限不低於20年。
成功競拍的中公教育主營業務包括招錄考試培訓、學歷提升和職業能力培訓等3大板塊。據悉，自1999年創立以來，中公教育在北京還沒有自有辦公樓，目前公司北京總部位於海淀區學清路漢華世紀大廈，其他職場中心、基地也均為租賃性質。中公教育公司擬在該地塊上建設線上科技研發中心、線上與線下融合教育示範中心、研發與教學人員融合培訓中心等。
9月26日，中公教育釋出公告，董事會同意轉讓公司全資子公司北京中公未來教育科技有限公司51%股權給北京尚恆吉瑞商業運營管理有限公司（以下簡稱“龍湖方”）龍湖方開發住宅地塊，中公方的資金、精力集中於主營業務所需的公建專案。
01
專案資訊
該地塊位於西北五環外，朱辛莊地鐵站西側（龍湖天璟），距離約400-500米。
朱辛莊地鐵站是昌平線和8號線的兩線換乘站，另外昌平線南延線將於2022年開通。
昌平線南延工程全長12.6公里，全線設有8座新建車站，包括新建清河站、小營西路站、上清橋站、學清路站、六道口站、學院橋站、西土城站、薊門橋站。
公共出行，搭乘昌平線，2站到西二旗；搭乘8號線，7站到奧森公園。整體來講，交通還是挺方便的。
龍湖天璟，地塊比較小，一共5棟樓，總房源數約為430，容積率2.8限高60米，住宅樓棟約20層；除少量由中公教育員工內購，預計400+房源對外銷售。
限均價57500元/平米，且最高銷售單價不得超過63300元/平方米；價格相對便宜，與周邊次新二手房倒掛。
龍湖天璟的主力戶型89平米三居、110平米三居，得房率約81%，兩梯四戶，總價區間約520-690萬，首付約210萬起。預計下月開放售樓處，12月份開盤。
02
周邊新房
1，北清雲際（均價6.2萬）均價62000元/㎡，83㎡兩居、95㎡三居、108㎡三居為主力產品。
2，奧森春曉（均價6.3萬）已於10月27日取得預售許可預告，准許銷售面積共計68304.81平方米。據瞭解，奧森春曉將於10月31日開盤選房。銷售指導價為6.3萬/平，專案規劃建設620戶。主力戶型為96平-131平2居-4居。
3，奧海明月，東小口限競房，限均價58858元/平米，目前，還有少量戶型，感興趣得抓緊。
4，萬橡悅府，就隔了一條街，目前還有兩棟樓加推。
北清雲際、萬橡悅府、奧海明月、奧森春曉、龍湖天璟均已建群，感興趣可以留言。
03
周邊二手房
領秀慧谷D區：總面積50萬㎡，6-11層陽光薄板，90-100㎡的三居剛需改善為主。
04
戶型圖
以下為龍湖天璟的初稿戶型，按照慣例，應該會有所微調，具體以後續官方公式為準，下圖僅供參考！
90平米三居室：這個戶型還是比較方正，朝向為東西南，並不是很通透。南向面寬為6.4米，餐廳和客廳位於一側，臥室位於另外一側，北側臥室的採光不是很好。
110平米三居室：該戶型南北通透，方方正正；佈局更合理。南向面寬6.8米，U型廚房，餐客廚一體化設計。主臥套房設計，兩個衛生間都是明衛，推薦入手。
