老城區的房產交易中經常會遇到老房子老業主過世，房子該怎麼處理的情況？還有一些房子業主突發意外，該怎麼處理分配的情況？本篇文章就討論下，需要對廣大條友有所幫助。#房產##買房##我與房子#
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房產繼承的順序是什麼？
根據《繼承法》相關規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的繼承辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
繼承效力: 遺贈扶養協議優先於遺囑繼承，遺囑繼承優先於法定繼承。
法定繼承:第一順序配偶、父母、子女 第二繼承順序兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
怎麼確定房屋繼承份額？
確定繼承份額需要經過兩個步驟:第一確定離世人房產份額，第二根據繼承關係分配房產份額。
具體分析
1，被繼承人個人財產（婚前個人全款購買，婚後房主去世，有一個獨生子女，父母健在），房產份額100%。 房產分配按照第一順序即:父親四分之一，母親四分之一，配偶四分之一，獨生子（女）四分之一。
2，被繼承人與配偶共同財產（婚後夫妻雙方全款購房，丈夫去世，有一獨生子且父母健在），在沒有約定份額的情況下，50%的房產份額髮生繼承。分配順序即:父親八分之一，母親八分之一，配偶八分之五，兒子八分之一。
另外一種常見的婚後雙方父母共同為子女出資，房屋登記在一方子女名下，一方去世，有兩個孩子，父母健在。房產按照去世父母出資比例發生繼承，假如丈夫去世，父母出資三分之二，岳父母出資三分之一。則把丈夫的三分之二平均分配給第一順序繼承即:父親十五分之二，母親十五分之二，配偶十五分之七，孩子分別十五分之二。
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