爭分奪秒！

本週，昌平雙子星奧森春曉、北清雲際北區開盤在即。

購房者主要分為兩種情緒，在鬱姐看來都比較正常。

一種是對目前奧森春曉、北清雲際的產品呈現不太滿意，想再等等看。

另一種是比較焦慮，擔心錯過奧森春曉、北清雲際的好樓層，好位置。同時還在糾結戶型選擇。

粉絲們具體的問題，鬱姐已經根據各自的情況進行了解答。

鬱姐也邀請了專業室內設計師，對北清、奧森的主力戶型裝修設計提出了一些建議。《鬱姐鑑房|奧森春曉、北清雲際主力戶型裝修設計攻略！專業設計師，為你指點迷津！》，文章可以給大家提供選房參考。

今天，我們主要說說龍湖朱辛莊地塊的最新訊息。鬱姐拿到了專案一手資訊，粉絲們關心的問題，我們來解答一下。

產品面積段，以及價格？得房率怎麼樣！

答：此次打造的是約90-115 m²的全三居產品，得房率超過75%。

90平的有140多套，115的有280多套。

具體價格還沒定，和周邊目前在售的專案價格差不多。

鬱姐點評：根據土地出讓資訊，商品住房銷售均價範圍在5.7-6.3萬/ m²。

參考對比目前昌平雙子星的資料情況，戶型面積段比較散，兩居到四居室，其中三居室也是主力戶型，不算96m²的2+1戶型，兩個專案總共約有736套三居室。

此次龍湖專案戶型也都是三居，又增加420套。競爭比較激烈，是否能有後發優勢，主要看產品設計有沒有優勢！

雙子星的主要問題是得房率小，戶型設計還可以吧。龍湖此次也明確回答了得房率在75%以上，具體高多少，很關鍵，大家一起期待一下最終的資料吧！

從專案位置來說，龍湖專案緊鄰昌平線、8號線朱辛莊地鐵，交通非常方便。

周邊環境較為整齊、乾淨。有商業配套，一條馬路之隔有TBD—12街區，涵蓋商街、寫字樓。小米也在此。還有萬橡悅府、萬橡華府。

南側是一個街心公園。整體環境還是不錯的。

-小米產業示範基地-

-地塊位置-

-街心花園及地鐵-

是板樓還是塔樓？

答：做的是類板樓的產品，大部分都是南北通透的戶型！

鬱姐點評：板樓是時下的新房主流產品，樓梯形態設計多下功夫！

網上有流傳的戶型設計，是否是我們專案的真實資訊？

答：這版是過程稿，具體還在最佳化。戶型上來看，我們打造的全部是方正戶型，幾乎沒有浪費的面積，極致利用空間，兼顧舒適與功能性，並考慮不同階段的家庭結構的使用需求不同，做了功能最佳化。產品上還有一個非常大的亮點，這裡先賣個關子，絕對值得期待！

鬱姐點評：龍湖在以往的產品設計上還是可圈可點，此次流出的兩個過程稿戶型我們先簡單分析一下。

90 m²是三面寬設計，確實沒有什麼浪費面積，對比昨天鬱姐給雙子星的裝修改造建議，大家可以看到龍湖90 m²戶型進門直接減少了進入次臥的過道面積。

同樣，三間臥室大小比較均衡，書房略小。

衛生間是暗衛，U型廚房便於置物。

餐廳是各個小亮點，有窗。

南向客廳面寬3.3米，臥室3.1米，與雙子星同面積戶型比較，優勢不明顯。

115 m²三居室兩衛，這個戶型是兩面朝陽，第一眼就看到了豪橫的主臥。

我們還是先從進門動線來說，進門右手邊有玄關設計。

廚房依舊是U字形設計，操作空間充足，廚房、餐廳、客廳聯通，是時下流行的LDK一體化設計，房間通透性好。

次衛乾溼三分離。餐廳旁邊做了收納空間。

主臥是亮點！

有衣帽間、可以做化妝臺，衛生間能放下浴缸，感覺像是130 m²房間的設計了。

更為詳細的戶型解讀，我們等戶型確定稿出來了再做分析。

產品據稱是奢裝交付，有更具體詳細的資訊嗎？大概是什麼標準，可以舉例說明。

答：龍湖此次帶來的確實是奢裝標準，主要是依據前期客戶訪談的需求來做的，廚衛基本都是德系品牌，具體標準還在不斷最佳化，肯定值得期待。是否有拆改還未具體確定。

鬱姐點評：龍湖的裝修標準此次應該是個亮點，對比昌平雙子星來說具有競爭力。

售樓處什麼時候開放？

答：暫定在11月20日左右，年內就會開盤。

鬱姐點評：還有不到一個月時間，專案會入市，鬱姐瞭解大家的糾結點，是等不等，會不會竹籃打水一場空？等了這個錯過那個？北城買房是一場歷練和修行！

也需要具體問題具體分析，總體來說，龍湖朱辛莊專案還是給大家提供了更多的選擇。

如果你還有問題，歡迎諮詢鬱姐！

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