10月22日重大房產資訊紀要：

• 北京：新建住宅小區需配建嬰幼兒照護設施
• 泉州出臺房地產新政 精準調控保障剛需購房
• 徵求意見！事關青島市商品房預售資金監管
• 南寧上線商品房預售資金監管賬號查詢功能
• 好訊息！長春省直住房公積金推出“組合貸”

1.新建住宅小區需配套建設相關服務設施，嬰幼兒照護將納入社群服務

近日，北京市衛健委與市發改委共同釋出《北京市全國嬰幼兒照護服務示範城市建立活動實施方案》。北京將把嬰幼兒照護納入城鄉社群服務範圍，加強社群嬰幼兒照護服務設施與社群衛生等設施的功能銜接，鼓勵開展家庭互助式服務。

根據方案，北京爭取到2025年，實現嬰幼兒照護服務的政策法規和標準規範體系基本健全，每千人口擁有3歲以下嬰幼兒託位數達到4.5個的目標。為此，方案要求各區綜合運用規劃、土地、住房、財政、投資、融資、人才等支援政策，大力發展成本可負擔、方便可及的普惠性托育服務；在年度建設用地供應計劃中保障托育用地需求，並安排在合理區位；支援將各類房屋和設施用於發展托育，鼓勵適當放寬最長租賃期限；非獨立場所按照相關安全規定標準改造建設托育點並透過驗收的，無需變更土地和房屋性質；托育服務各項稅費優惠政策全面、及時惠及市場主體，對吸納符合條件勞動者的托育機構按規定給予社保補貼；加強嬰幼兒發展與健康管理、嬰幼兒保育等學科建設，培養相關專業人才；支援保險機構開發相關責任險及托育機構運營相關保險。

方案還要求，將嬰幼兒照護納入城鄉社群服務範圍，加強社群嬰幼兒照護服務設施與社群衛生等設施的功能銜接，鼓勵開展家庭互助式服務。新建住宅小區與配套嬰幼兒照護服務設施同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付，在城市居住社群建設補短板中統籌推進嬰幼兒照護服務設施建設。納入老舊小區綜合整治計劃且有嬰幼兒照護服務設施建設條件的小區，鼓勵引入社會資本，建設嬰幼兒照護服務設施。發展集中管理運營的托育服務網路，建設一批承擔指導功能的普惠性托育機構。（北京日報）

2.泉州市出臺房地產新政 精準調控保障剛需購房

近日，泉州市下發《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，從房地聯動、供需雙向調節、房地產金融、住房保障建設、市場監管等方面入手，促進房地產市場健康發展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門檻，支援剛需購房。同時，強化房地產市場管理，整頓二手房市場，集中打擊炒房等市場亂象。

新政最大的亮點在於對泉州中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區，下同）的搖號機制進行了調整，特別是提高了剛需房源比例。調整後，中心市區新樓盤在優先安排10%住房套數供高層次人才和產業實用人才購買後，剩餘的90%房源，從原規定按剛需60%、非剛需40%分配，調整為按剛需70%、非剛需30%分配。（泉州網）

3.公開徵求意見！事關青島市商品房預售資金監管

近日，市住房和城鄉建設局起草了《青島市商品房預售資金監管暫行實施細則》，並公開徵求社會意見。

徵求意見稿規定，商品房預售資金必須優先用於有關的工程建設，主要包括專案的建築安裝、區內配套建設等。全裝修的專案，還應當用於建築及其附屬設施的裝修裝飾工程等。監管機構應當透過監管系統與商品房預售許可、房屋交易合同網籤備案、建設工程施工管理、信用資訊管理等系統共享資訊，對預售資金實施資訊網路化、自動化監管。

在節點控制上，商品房預售資金監管按照工程建設進度一般分為4個控制節點，分別為建成層數達到規劃總層數一半、主體結構封頂、單體竣工驗收合格、完成商品房現售備案。規劃設計總層數為18層（含18層）以上的建築，可增加“建成層數達到規劃總層數三分之一”、“建成層數達到規劃總層數三分之二”的節點。建成層數達到規劃總層數一半時，協議監管資金留存比例為60%; 主體結構封頂，取得《主體結構工程質量驗收報告》時，協議監管資金留存比例為30%；取得《房屋建築工程竣工驗收備案表》時，協議監管資金留存比例為15%；當取得專案現售備案證明並足額交存房屋專項維修資金時，監管終止。規劃設計總層數為18層（含18層）以上的建築，建成層數達到規劃總層數三分之一時，協議監管資金留存比例為70%；建成層數達到規劃總層數三分之二時，協議監管資金留存比例為45%。預售人可以憑見索即付、不可撤銷的銀行保函或經公證並賦予強制執行效力的商品房預售資金監管保函，按樓棟為單位抵頂相應樓棟建築面積的協議監管資金。保函的擔保期限須至專案取得商品房現售備案證明檔案後止。

開發企業違規方面的規定上，當預售人存在下列問題時，承辦銀行根據監管機構的指令暫停支取資金，由監管機構責令限期整改：（一）預售人直接截留預售資金或轉入其他賬戶且未按要求整改到位；（二）監管賬戶內實收首付款小於應收首付款；（三）入賬資金未明確到戶；（四）分期付款尾款或貸款超期未交入監管賬戶；（五）預售人提供虛假材料申請使用預售監管資金的；（六）自行提取協議監管額度以外的資金，未優先用於專案工程建設，未及時支付給專案建設相關單位。（半島都市報）

4.南寧市上線商品房預售資金監管賬號查詢功能

在南寧市住房和城鄉建設局官網釋出《購房溫馨提示》後，不少購房人詢問“怎樣才能知道自己的購房款轉入的是不是監管賬戶？”

針對這一情況，南寧市住房和城鄉建設局推出了“預售資金監管賬號”查詢功能，購房人透過樓盤名稱和預售證號即可查詢、核對相應商品房專案的預售資金監管賬戶資訊。

根據《城市商品房預售管理辦法》和《南寧市商品房預售資金監管規定》等相關檔案，商品房預售資金應存入開發企業開設的預售資金監管賬戶，開發企業須在監管機構的監管下規範使用預售資金，從而保證商品房預售資金專款專用，保護購房人的合法權益，防範預售商品房違約交付風險。在房屋銷售過程中，部分開發企業為了自身的利益，不正當引導購房人將購房款轉入非預售資金監管賬戶，導致專案開發建設資金不足，影響專案正常的施工建設進度，從而造成逾期交付、專案爛尾等後果。

目前， “預售資金監管賬號”查詢功能已在正式上線，點選相關功能鍵後，即可透過樓盤名稱或預售證號搜尋商品房預售專案的監管賬戶相關資訊，包括專案名稱、預售證號、監管銀行、監管賬號、公司名稱、專案坐落等。

務必注意，千萬不可向非監管賬戶轉款！每一位購房人在保護個人資金安全的同時，都應儘自身的力量，從源頭上支援所購商品房專案納入政府機構的監管，共同防範商品房違約交付風險。（南京新聞網）

5.好訊息！長春省直住房公積金推出“組合貸”

近日，長春省直住房公積金管理分中心推出住房公積金商業銀行組合貸款及家庭組合貸款業務。

據介紹，住房公積金商業銀行組合貸款，是指向同一借款人發放的，用於購買同一自住住房，由公積金管理中心提供的住房公積金貸款和商業銀行提供的個人住房貸款相結合的個人住房貸款。借款人所購房產為長春城區（含公主嶺市）新建商品住宅。首次使用組合貸款總額最高不超過購房總價的70%，二次使用組合貸款總額最高不超過購房總價的50%。

住房公積金家庭組合貸款，是指繳存職工以購買自住住房為前提，購房人本人家庭為主體，以購房人為借款人，家庭成員（包括父母、子女）為共同借款人的形式申請的住房公積金個人住房貸款。借款人所購房產為長春城區（含公主嶺市）新建商品住宅，組合貸款最高貸款額度為70萬元。家庭組合貸款僅限於借款人及共同借款人2人還貸，還款方式分為等額本息或等額本金方式。（吉林日報）