有意在望京商圈置業買房的小夥伴們都知道，望京的新房有好一段時間沒有新的供應了。
美好的事情總是在發生，最近望京商圈有了三個新盤。
1）華潤保利的【和光悅府】已開盤；
2）招商【龍樾和璽】已開盤；
3）建發【望京養雲】即將開盤；
鈦哥暫且稱他們是：望京崔各莊三傑。
崔各莊三傑地段如何？配套怎麼樣？8.8萬的價格高了還是低了？未來還有空間嗎？幾個小區的規劃如何？哪一個更值得推薦？
看完了本文，你的心中將會有答案。
01大區域，望京真近
02崔各莊三傑具體分佈
現在是崔各莊三傑，等明後年待出讓土地也“名花有主”之後，崔各莊三傑即將變成崔各莊六君子。（別問鈦哥為啥3盤稱傑，6盤稱君子）
因為這三個樓盤都挨著，地段可以看成一樣，所以看完這一篇，崔各莊三傑的地段配套你就能做到心中有數了。
這6塊地合稱“崔各莊高階居住組團”，今年5月出讓了3塊，預計明年剩下3塊也會出讓。組團整體容積率2.5，有商業，幼兒園，小學，中學教育用地。未來6個盤都建成交付後，這片將會是望京周邊最大的一片高階新房區。
03交通並不容易
三傑緊鄰機場高速，五環，京密路，三個盤的銷售一定會這麼和你講解沙盤。嗯，他們說的都是實話。但是……
“三傑”雖然距機場高速和京密路近在咫尺，但開上去並不容易。離家歸家用到最多的路還是機場高速輔路。
橋洞，機場高速輔路等元素整合在一起，這樣的城市介面給人的感覺並不是很好。
而且近期，中期，遠期，這裡都不會有地鐵。出行要依賴公交，打車，自駕車。如果對生活品質有追求的家庭，最好配備2輛車。
04上北五環不方便，去望京依賴大山子
“得家團隊”模擬了崔各莊三傑所在的區域，去幾個方向的自駕車交通。
1）上下北五環
2）上下東五環
3）走機場高速往返市區
4）往返望京
這幾個方向涵蓋了未來“業主”主要的通勤需求。
上下東五環OK，非常好。近，且比較順。
上下北五環，不太好。回家需要走京密路繞單行線橋洞。離家則需要走大山子。
大山子路口是北京東北部地區最堵的路口，應該不用加“之一”。
早晚高峰，大山子路口能堵成“大山”，彩虹路真的能堵出“彩虹”。
走機場高速往返市區，不太OK。回家不走大山子，就需要繞行北側的北皋橋，轉兩個匝道走橋洞到機場高速輔路，回家。
離家走機場高速去市區，需要走，彩虹路+大山子。
往返望京，只要能順利透過大山子，就還OK。但順利透過的機率不大。
總的來說，這一片近期的交通並不能說很好。但5年內有改善的希望，那就是京密路快速化的專案將會完成，且崔各莊這邊規劃了上下高架的出入口。相信都實現後，這裡的道路交通將會是另一個狀態。8.8萬的價格可能會蓋不住。
05商業配套
日常去頤堤港應該是更好的，畢竟有過大山子去望京的時間，頤堤港可能都停好車了。另外，去朝陽公園藍色港灣，朝陽大悅城，也能控制在30分鐘以內。可以作為日常的備選。
最後，往北走去賽特奧特萊斯，中糧祥雲小鎮，斯普瑞斯奧特萊斯，後沙峪山姆，這些中央別墅區的商業配套，距離崔各莊高階居住組團也是比較近的。
06醫療配套
公立三甲，推薦去望京醫院和中日友好醫院。和睦家的服務也很好，但需要問一下錢包的意見。
07教育配套
崔各莊高階居住組團顯然不是教育資源的高地，對公立教育特別在意的家庭，如果你只有這一套房子，並沒有其它學區的儲備，那並不是個好選擇。如果孩子打算上京西學校，那麼這裡非常不錯。
08地段小結
1）離望京近在咫尺，可以當成望京的盤，未來6個盤都建成後這一片將非常成氣候。
2）道路交通並不容易，未來改善要靠京密路快速化。
3）城市介面偏原始，中遠期有機會改善
4）沒有地鐵，遠期也沒有地鐵規劃
5）商業醫療資源尚可，但住
這裡Car is needed
6）不是教育資源的高地
地段和配套分析篇就到這裡。
後續將帶來【和光悅府】、【龍樾和璽】、【望京養雲】哪個規劃更好？誰的戶型更好？誰更值得推薦購買？8.8萬的價格到底值不值？未來還有空間嗎？等等……敬請期待。
DEJIA
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