北京樓市：投資升值性，望京的一居室很穩健

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1、提問：京爺，最近關注海淀馬連窪和西二旗的房價上漲很多，立水橋這邊上漲相對較少。目前如果只從投資的角度考慮，是應該在海淀這邊追漲還是在朝陽昌平投資還沒有開始大漲的盤。北京這邊的上漲邏輯是海淀帶動後普漲，還是強者恆強，強勢地區越來越強。謝謝解惑。

回答：你好，投資的話，當前時機立水橋更適合一些；而海淀馬連窪和西二旗時機不好，已經不適合投資了。詳見星球資料《談判砍價策略及最容易犯的錯誤》

2、提問：京爺您好，我想問一下您中海紫御和華龍美晟這兩個盤，或者永定門外其他盤，總價600-700，買哪個居住屬性更好更保值。

回答：你好，好地段買房，稍微有些稀缺即可，稀缺性體現在學區、品質、地段等。中海紫御和華龍美晟這兩個盤都是好地段的盤，學校都不突出，直接看品質，中海紫御的品質非常好，而華龍美晟跟品質沒有關係，直接選擇中海紫御，居住和升值都不錯。

3、提問：京爺，你好，500w目前在朝陽還能買到戶型不要太奇葩的電梯兩居嗎？最好帶個南向，求推薦區域和該區域小區～謝謝

回答：你好，朝陽的兩居帶電梯，還是很好找的，一般是好地段的老房子（比如安貞、亞運村、東部三四環，都有一些2000年左右的或者更老的）；也可以考慮稍微偏外環一些的，比如考慮常營的柏林愛樂，新天地之類的。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：石油大院可入手嗎？和附近的幾個小區相比價效比如何？大院的環境不錯

回答：您好，石油大院的環境和人口素質都還不錯，對口學校也相對優質，所以價效比還可以，可以入手。不過樓齡相對較老，未來有條件了還是需要置換改善。

5、提問：預算350，東壩一居，後來看了望京的覺得很有潛力，就想過把老家房子賣了，上車望京400左右的，但是今年可能買不了了，而且太小估計沒法住，如果是這樣，東壩就能買兩居了，住著舒服，所以想法就混亂了，就想問問您的意見！我們基本情況：老公機場上班，我沒畢業，不確定22年還是26年畢業，地點他開車方便就行，我以後能坐地鐵就行，對房子要求保值+略微升值（就是看到望京的貪婪了一下），冷靜後還是覺得應該慎重，多方考慮，所以想問問京爺有沒有推薦，我們預算內價效比高的，最好有具體小區推薦，謝謝京爺！

回答：你好，如果說升值性的話，肯定望京的一居室比較穩健，因為產業很好，而且都是成熟的高薪產業，同時在望京一居特別是望京北一居還挺少，所以我挺看好的，升值空間可以，租售比高。東壩則有一定的潛力，未來修地鐵，能改善不少。當前時機來看，東壩比望京更適合，因為望京漲得有點兒多。東壩的買房邏輯，在於選擇地鐵盤（可以略微金隅景和園），或者品質盤（畢竟東壩很多房子都沒有品質）。不過長遠看，東壩應該時跑不過望京的。

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