一直上漲的房價，無時無刻不在牽動著成千上億人的心，各地有關部門對本地區樓市的調控從來沒有放鬆過。據不完全統計，截止到今年7月底，我國對樓市的調控次數超過了350次，一天差不多就有2次。
為何調控如此頻繁呢？
一天兩次的調控，足見有關部門是下了多大決心要穩定全國樓市，這份決心值得肯定！不過制定政策的人也並非全能，所以就算他們格外小心翼翼，難免也會出現一些紕漏，且在中國民間有句俗語“上有政策，下有對策”，一堆人成天趴在那裡等著新政策出來研究。
樓市這些年創造的財富有目共睹，投資客們在面對各種新出臺的樓市政策時，自然不會“束手就擒”，每當一個城市新樓市政策出來之後，這些人往往能在極短時間內找到漏洞，“擦邊球”打的又快又準！
投資客們找漏洞賺錢，有關部門也會在第一時間想出解決辦法給政策“打補丁”。鬥智鬥勇的這些年，那些顯而易見的漏洞基本上都被堵死了，樓市調控可以說是進入了白熱化階段，尤其是最近，在同一天時間裡，北京、成都、杭州三個城市在同一天裡給政策“打補丁”，一起來看看這次的新變化。
先來看北京。
北京此次的重點放在，打擊“假離婚買房”上，最大的改變是不再區分京籍和非京籍身份了，具體來說就是，如果夫妻雙方之前有2套以上（含兩套）住房，那麼雙方離婚後，三年之內是沒有資格在北京買房子的。
北京樓市管控嚴格程度全國之最，上次調控之後北京樓市漲幅在四個一線超級大城市裡算是墊底的，不過最近北京樓市又抬頭了，連續兩個月漲幅有點大，在北京買房最大的關卡在購買資格上，“假離婚買房”能讓一方獲得購房資格，這個漏洞也得趕緊堵死了。
再來看成都。
成都此次的重點和北京不同，成都放在“贈與行為”和“購房資格順位”上，具體來說就是，如果受贈人具有購買資格，那麼業主贈予受贈人房產行為視為住房轉讓，計入受贈人家庭購房套數內，如果受贈人沒有購買資格，房產等級的5年之內，還是會計入家庭購房套數內。
還有就是購房資格順位，買房人數超過一定規模的（登記人數為房源數3倍及以上）排在第一順位的是同時滿足兩個條件的購房者，即12個月落戶+12個月連續社保，第二順位的是12個月連續社保，第三順位12個月落戶，第四順位為具有該地購房資格的。
成都這般操作其實和當下城市的發展緊密相關，成都為我國西南內陸城市，集四川全部力量打造的省會城市，這幾年發展是越來越好了！如今不僅本省人員往成都聚集，全國各地慕名而來定居更是數不勝數，買房人非常多，房價上漲也很快，維護樓市的“公平、公正”所以才對“贈與行為”和“購房資格順位”進行了規劃。
最後是杭州。
杭州此次的重點放在“社保年限”上，關於買房直接掛鉤社保年限，全國很多城市早就已經開始實施了，可以說杭州是“後知後覺”了，不過怎麼說呢？有了前輩們豐富的“作戰經驗”，杭州對於新政策的上手速度會快很多。
杭州樓市新政簡單來說就是直接推翻了原來落戶就能買房的規定了，今後將嚴格按照“社保年限”模式來走，大家要想買房，如果落戶杭州未滿5年，需要持續繳納2年社保，如果還沒有落戶杭州，需要連續繳納4年社保才能買一套房。
尤其值得關注的一點，如果買房登記人數超過一定規模（登記人數和房源比例大於或等於10:1時）也是按照社保繳納月數排序的，繳納時間越長，排位越靠前，機會也就越大，這麼做其實對於大家來說也是比較公平的，畢竟先來到杭州為這座城市貢獻時間長，理應更有資格在這座城市紮根落戶。
三座城市，北京是超級大城市，成都和杭州都是新一線城市，它們在同一天裡都給樓市打補丁”意義非常重大，說它們是風向標也不為過。雖然三座城市所闡述的重點不同，但核心點其實只有一個，那就是“房住不炒”。
“房住不炒”說了好多年，也做了很多工作，在如此嚴密調控下房價依舊在穩穩地上漲很多人會產生一種錯覺，以為這些政策威懾力不夠大，或者說根本管不住房價，真的如此嗎？
房價一直在漲，大家都能感受到，這一事實無須質疑，但絕對不能就此推斷是因為政策力度不夠而導致的房價上漲，我國房價上漲有多重因素影響在其中，比如通脹導致的物價貶值，原材料價格上漲等等。
限制政策的制定，是看到樓市已經存在的普遍亂象後“對症下藥”的結果，政策的出臺是為了維護絕大多數普通人的最大權益，在不斷地“打補丁”過程中，樓市炒作空間在不斷地被壓縮，樓市投機者紛紛被迫出局，大家應該能感受到這幾年的樓市和前些年已經有了明顯不同。
樓市調控的最終理想狀態是樓市的相對穩定，這是一項非常艱難的過程，就像這次三座城市不約而同地“補丁”行為，同一天釋出調控意義重大，但細細品讀下來，裡面內容並沒有重大突破，很明顯是對前期政策的補充，只要樓市還存在“投機”因素，未來還會有更多地政策“補丁”要打！
